新购住所限售3年、商务公寓限售5年、离婚2年内请求借款首付份额不低于70%……深圳楼市近来迎来新一轮调控。此前，深圳新建产品住宅均价现已接连21个月下降，为何深圳楼市还要加码调控？

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7月31日，深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产商场平稳健康发展的告诉》，清晰自发布之日起，暂停企事业法人单位购买新建产品住宅和二手住宅；供给用地上建造的商务公寓一概只租不售，个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售；居民家庭新购买的新建产品住宅和二手住宅3年内限售。

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此外，离婚2年内请求住宅借款，借款首付款份额不低于七成；但离婚前无房无贷仍按三成履行，仅有一套房按五成履行，购房前2年内有两次及以上离婚记载按七成履行。

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“这是一次调控方针的全面打补丁。”我国（深圳）归纳开发研讨院旅行与地产研讨中心主任宋丁说，新政用“靶向医治”的修正战略，在2016年“限购”“限贷”方针的基础上添加“限售”“限离”“企业限购”等内容，封杀投机炒作的空间。

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深圳市房地产研讨中心主任王锋表明，近期，深圳一些热门项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，部分手握很多资金的买家经过注册公司摇号购房，对刚需构成揉捏。为此，新政约束企业购房，有利于堵住缝隙，避免个人绕开限购方针进行炒房，也避免企业“与民争利”。

此外，深圳经过离婚买房降首付、增名额的现象越来越多。深圳华夏地产董事总经理郑叔伦以为，新政进一步完善了差别化信贷方针，有利于遏止“假离婚、真炒房”现象，表现了满意刚需、按捺炒房的思路。

近两年来，深圳楼市出台了一系列调控办法，取得了显着成效。