在停止新三板挂牌之后，8月7日，据香港联交所信息显现，保利物业开展(简称“保利物业”)现已向香港联交所提交上市前文件，正式敞开赴港上市。假如保利物业上市成功，将成为内地第14家在港交所主板上市的物业公司。

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央企“老迈”物业公司

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据港交所发布的请求材料显现，到2019年4月30日，保利物业合同办理面积为3.7亿平方米，遍布全国136个城市，在管面积为1.98亿平方米；在全国办理817项物业，包含549个住所社区及268个非住所物业。

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1.98亿平方米的在管面积在上市物业公司中处于什么方位？相较此前上市的物业公司，保利物业的在管面积在现在上市的14家物业公司中，仅落后于彩日子、碧桂园服务和雅日子，这三者的在管面积分别为6.28亿平方米、5.05亿平方米和4亿平方米。

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关于保利物业来说，规划是其中心优势之一。保利物业在央企布景的物业服务百强企业中排名榜首，占有央企“老迈”的方位。按2018年在管面积核算，到2018年底，保利物业的在管面积占我国物业办理公司商场份额约0.9%。

在管面积中，保利物业的办理物业出现多元化，首要包含住所社区、非住所物业，其中非住所社区首要包含商业及写字楼、公共及其他物业。收入方面， 2018年，住所社区收入占79.2%，非住所物业收入占20.8%。在管面积方面，2018年，住所社区在管面积占比60.7%，非住所物业在管面积占比39.3%。由此可以看出，保利物业来自非住所物业的收入逐步添加，非住所物业在管面积也呈上升趋势。

赢利水平“拖后腿”

从财务数据的体现看，保利物业的营收规划和增长速度较快，可是，盈余才能却有待提高。

据请求材料显现，保利物业2016年、2017年、2018年总收入分别为25.6亿元、32.4亿元、42.29亿元。与此同时，2016年、2017年、2018年赢利分别为1.49亿元、2.25亿元、3.36亿元。

以2018年年底的营收规划来看，保利物业的营收规划在上市物业公司中仅次于绿城服务和碧桂园服务，后两者的营收规划分别为67.1亿元和46.75亿元。

可是，保利物业显着的短板是盈余才能相对较弱。据数据显现，保利物业2016年、2017年、2018年的毛利率分别为16.7%、17.9%、20.1%。2016年、2017年、2018年，保利物业的净利率仅为5.8%、6.9%、7.9%。

可见，保利物业的净赢利率较差，和其营收规划平等的碧桂园服务比较，后者的净利率为19.98%，而彩日子和雅日子的净利率也分别为14.34%和25.36%。也就是说，在办理面积和营收规划独占鳌头的情况下，保利物业的赢利水平却拖了后腿。

曩昔三年，保利物业的职工本钱和分包本钱在逐年递加。保利物业在运营风险中也提示，“赢利率及运营成绩或许因人工或分包本钱或其他运营本钱添加而遭到严重晦气影响”。