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部分城市转入“补库存”阶段 （络图）

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2016年，全国楼市去库存作用显着。易居房地产研讨院数据显现，到2016年12月底，该组织监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23334万平方米，环比削减1.0%，同比削减10.6%。归纳全年度数据，全国35个城市新建商品住宅库存整体处于下滑态势。从同比增幅看，已呈现接连17个月的库存同比跌落。部分城市已从“去库存”转入“补库存”阶段。

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从各类城市来看，到2016年12月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2482万、16753万和4099万平方米，环比增幅分别为-3.3%、-0.8%和-0.5%，同比增幅分别为-26.9%、-9.2%和-3.5%。

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其间，一线城市自2016年5月以来，库存即呈现出环比和同比双下滑的态势。整体而言，一线城市后续补库存的火急程度较大。二线城市2016年12月新增供给量小于新增成交量，导致库存呈现环比跌落态势。归纳全年数据，库存也坚持环比和同比跌落的态势。三线城市12月新增供给量相同小于新增成交量，使得库存呈现了下降，去库存作用显着改进。

从存销比来看，到2016年12月，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9，这意味着商场仅需8.9个月的时刻就能消化完这些库存，该数值比较11月的9.0个月削减了0.1个月。据悉，现在存销比处于前史低位，整体上接近近六年最低点即2011年2月的7.5个月的数值。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析以为，2016年楼市去库存连续了2015年的态势，库存规划稳步下滑，一起去库存周期也整体处于下行态势。此类目标和2016年全国热门城市房子销售商场火爆的态势有关。

严跃进还表明，2017年去库存战略将持续，尤其是三四线城市仍然会强化的方针导向。而关于一二线城市尤其是一些热门城市来说，从2016年的数据来看，库存规划是缺乏的。所以从按捺房价、满意根本的住宅需求等视点看，仍然需求活跃经过供地等方法来弥补库存。一方面，调控布景之下商场需求趋于下降，另一方面新房供给坚持根本平稳。去库存周期目标也会有反弹的或许。