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12月4日，依据证监会《2018年第61次会议审阅成果布告》，粮地产（集团）股份有限公司（发行股份购买财物）获无条件经过，这意味着中粮地产(000031,股吧)历时一年多的重组之路正式宣告完毕。

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图片来自证监会官网

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继10月中粮地产144亿重组大悦城被否，11月15日，中粮地产举行第九届董事会第二十九次会议，审议经过了《关于继续推动公司本次严重财物重组事项的方案》，依据方案，本次重组的买卖对价确定为147.56亿元，比较之前的144亿高出3.56亿元，由中粮地产以发行股份的方法付出本次重组的悉数买卖对价。

据悉，买卖完成后，中粮地产将持有大悦城地产91亿股普通股股份，占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转化优先股算计股份数的59.59%。

外界最重视的是中粮地产的主营业务将会有什么样的改变，依据布告，重组将为中粮地产主营业务注入新的商业地产元素，开释住所、商业板块整合的协同效应，既能经过开发型物业的高周转完成现金回流，又能同享持有型物业带来的长时间安稳收益和增值盈利，有利于改进中粮地产的继续运营才能，进步公司的竞争力。

别的，在战略规划和定位上，中粮地产将成为中粮集团旗下交融住所地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司，大悦城地产以商业地产为中心，开展城市综合体途径，易完成后中粮地产和大悦城地产可以充沛发挥品牌合力，开释整合后的协同效应，首要体现在如下方面：

首先是商场和途径的协同，中粮地产将构成“持有+出售”双轮驱动的商业模式，与大悦城地产将站在同一视点愈加有效地分配住所和商业资源，可以与大悦城地产同享住所和商业的区位优势，完成商业地产和住所地产协同开展。

其次是同享品牌资源优势。中粮地产在城市更新方面具有明显优势，城市更新项目坐落粤港澳大湾区中心区域深圳（楼盘），现在具有深圳中粮天悦壹号、深圳中粮祥云世界、深圳中粮云景世界等7个城市更新项目，未来于深圳宝安方案开辟约130万平米的工业用地，具有城市更新的可能性。大悦城地产有杰出的品牌优势，尤其在商业地产范畴享有较高的号召力，是时髦盛行的首选品牌。本次买卖后，中粮地产的城市更新优势和大悦城地产的品牌优势将可以得到充沛交融，在优质区位开辟高质量地产项目，构成杰出的协同。

再次是土地资源获取及项目储藏才能提高。中粮地产和大悦城地产可以使用中粮地产和大悦城各自的拿地优势及途径，具有更多的话语权和灵活性，然后取得低本钱的土地，土地获取才能进一步增强。本次买卖后，上市公司将整合现在项目资源储藏，储藏项目面积得到明显增加。

最终是体量增大，利于低本钱融资。整合后中粮地产体量规划扩展企业融资本钱有望下降，财务办理也将愈加优化；现在中粮地产融资本钱4.3%-8.5%，大悦城地产均匀融资本钱为4.28%，整合后将明显下降全体融资本钱。