全国商品房出售面积增速连跌4个月
神州数码股吧,神州数码股吧
1-10月份商品房出售面积同比增8.2%，续创2015年来新低；北京二手房均价接连5个月跌落
牛掌柜配资？牛掌柜配资
新京报讯 (记者任娇 张晓兰)国家计算局11月14日发布数据显现，1-10月份商品房出售面积同比增8.2%，续创2015年以来新低，增速比1-9月份回落2.1个百分点。这也是商品房出售面积增速接连第四个月下滑。
百川股份002455,百川股份002455
2017年以来，年内房地产调控方针现已挨近180次。剖析以为，楼市调控加码，房贷利率再创新高，令地产出售继续降温。有剖析称，这已影响到开发商的资金面；房地产开发出资同比增幅已超越企业到位资金同比增幅，部分开发商资金面趋紧。
珠海出资控股有限公司,珠海出资控股有限公司
北京二手房成交面积同比降50%
依据北京华夏地产商场研讨部的最新计算，本年1-10月北京新房商场成交1.7万套，二手房成交11.8万套。本年北京二手房商场月均成交1.2万套，成交面积107万㎡，与上一年同期相比下降50%。
华夏地产研讨中心计算数据显现：从3月开端，北京楼市成交全面萎缩。
“特别是进入5月今后，成交量继续走低，从6月开端，北京接连多月成交量低于1万套，商场价格跌幅处于全国榜首。”华夏地产首席剖析师张大伟剖析。
10月单月，北京二手房住所签约6162套，在长假日影响下，二手房住所签约套数在2014年2月后，接连43个月(三年半)走低。
6000多套的成交量也是北京全面二手房签来，前史第5低的成交数据。
一起，10月新建住所签约1908套，同比跌幅达43%。
而据北京华夏商场研讨部的数据，北京二手房均价接连5个月跌落。
剖析称，部分开发商资金面趋紧
依据计算局数据，1-10月份，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增加7.4%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。其间，国内借款20798亿元，增加20.2%；自筹资金41086亿元，增加0.8%；其他资金63932亿元，增加8.2%。在其他资金中，定金及预收款38632亿元，增加14.8%；个人按揭借款19586亿元，下降1.0%。
房企到位资金增速回落，自筹资金占比有所上升。易居研讨院剖析陈述显现，从开发企业资金来源的构成剖析看，1-10月份企业自筹资金占比升至32.6%，较1-9月进步0.4个百分点；个人按揭与其他资金占比也有小幅下降，反映出房企资金压力不断上升。
从企业到位资金与房地产开发出资同比状况看，依据2013年及其前后年份两曲线比照状况，当企业到位资金增幅大于开发出资增幅时，预示着房地产商场步入较快开展通道。而当时，房地产开发出资同比增幅在9月份与企业到位资金同比增幅呈现重合后，10月份进一步上升至企业到位资金同比增幅上方0.4个百分点。
易居研讨院研讨员王梦雯以为，这说明资金趋紧环境中，出售下行加重了房企的资金压力，开发商资金面面对变盘。估计未来这一趋势会延续下去，4季度两条曲线将构成剪刀差，部分企业回笼资金压力加大。
延展
房地产企业拿地速度加快
1-10月份，房地产开发企业拿地速度增快。1-10月份，房地产开发企业土地置办面积19048万平方米，同比增加12.9%，增速比1-9月份进步0.7个百分点；土地成交价款9695亿元，增加43.3%，增速回落3个百分点。
拿地最活跃的50家房企算计拿地金额达到了19920亿。2万亿与2016年同期拿地金额12731亿比照，涨幅达到了56%。依据招拍挂数据显现，2017年1-10月拿地过百亿房企达到了55家，而在2016年同期只要40家过百亿。
华夏地产首席剖析师张大伟剖析，从数据看，在调控继续加码的趋势下，房企仍然加快拿地。
张大伟剖析称，10月商场成交环比同比均下调，但全年仍然将刷新纪录。
易居研讨院研讨员王梦雯表明，跟着去库存作用进一步稳固，开发商补库存志愿激烈，估计全年土地置办面积同比增幅保持正增加。
卖房者说
不看好后市 有人比市价廉价1万兜售
在北京具有两套房产的孟女士正在出售自己坐落双井的一套房产，她给出的价格是5.3万元每平米，而这一价格比市价要低一万多元。她告知记者，低于市价卖房的原因，一是为了孩子上学急于腾出购房资历，在另一处购买学区房，另一方面，则是考虑到本年来房产价格现已呈现出下降趋势，不看好后市。
史先生现已连续看房两年多，最近显着的感觉是，房源削减，但有的新房已每平米降价一万多。他说，“本年3月在清河的一个楼盘看过，两周前刚刚又去看了价格，在售的房子和三月份成交的一套，是同一栋楼的同一楼层，同一户型，而价格比三月份跌落17%左右，三月份单价8.8万，现在单价7.3万。”
而刚刚取得购房资历的白领张女士，最近正在看房子，为了上班便当，她首要考虑在三环内交通便当的当地买一套小户型。她说，“三环内的房子遍及是二手房，最近看了许多房子，和年头相比较价格的确跌落了一些，不过优质房源变少了。有中介称，由于最近商场低迷，业主假如不急于出售的话，好房源爽性不挂出来了，想等商场转好再考虑出售。” 新京报记者 杨砺 任娇