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乐居买房讯9月15日从北京产权买卖所风景，转让方，将于2019年09月16日至2019年10月23日在北京产权买卖所挂牌转让其持有的三亚凤凰岛出资集团有限公司100%股权，其转让底价为403700万元。

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依据北京产权买卖所发表文件中可知，三亚凤凰岛出资集团有限公司100%股权发表文件首要内容：

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一、标的企业持有三亚凤凰岛世界邮轮港发展有限公司(以下简称邮轮港公司)45%股权，邮轮港公司中心财物为三亚凤凰岛项目。

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三亚凤凰岛项目是选用围海造地弊端建造完结的人工岛。凤凰岛四面环海，由近400米跨海大桥与三亚市区相连。其主导项目和财物：

1、邮轮港码头。该公司开发建造我国首座专用世界邮轮港口--凤凰岛世界邮轮港8万吨邮轮泊坐落2006年建成并通航;2016年，两个15万吨级的邮轮泊位建成，并已获批运营答应;两个22.5万吨的邮轮泊位也已建成，现正在向国家交通部请求岸线批阅。凤凰岛码头的建造规划已成为亚洲最大的世界邮轮专用港口。

2、一期填海工程及其构成的土地财物。

一期填海工程完结后，构成土地面积算计282,919.09平方米(约424.38亩)，已处理了土地使用权挂号，颁授国有土地使用权证书。依据一期项目的工业定位和城市空间规划，一期建造项目中，除邮轮港码头和5栋摄生缄口结舌公寓酒店(含产权式酒店)已建成外，世界游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅行项目没有建造。

3、二期填海工程已完结，围海造地规划约49公顷，填海工程完结后已构成土地面积算计498,610平方米(约748亩)。

二期填海工程完结后构成的土地一切权归国家，土地使用权归邮轮港公司，邮轮港公司经过补交土地出让金弊端可请求并处理土地使用权挂号，换发国有土地使用权证书。

该二期填海工程构成的土地用处包括邮轮港码头设备和旅行、商业、文明、文娱等运营性项目。

4、邮轮港公司严重出资及其子公司。见下表：

5、邮轮港公司开发运营的凤凰岛一期、二期项目已于2019年3月8日列入我国（海南）自由贸易区三亚总部经济及巨大商务区发动区控制性详细规划规划并完结批后公示。该控规详细杂乱无章和束缚凤凰岛一期、二期的工业定位和功用，及其建造规划、容积率、修建高度等建造条件和目标。详见三亚市自然资源与规划局批后公示内容。

二、标的企业将持有的邮轮港公司4100万股（占41%股权）质押给质押权人，详见北交所备检文件。

三、标的企业相关的特别事项

1、邮轮港公司负债总额（不含其部属子公司）：到2019年6月30日，邮轮港公司带息负债总额104.5208244992亿元。

2、邮轮港公司严重诉讼、裁定事项

（1）西藏信任诉邮轮港公司告贷合同纠纷案，标的额告贷本金约32亿元，北京市高级人民法院一审受理中。

（2）中交天航局与邮轮港公司工程款纠纷案标的额本金约9.1亿，该案已达成宽和协议。

3、标的企业负债总额为人民币4.52亿元（到2019年6月30日）。其间，标的公司已于2017年12月31日完结公司分立，公司分立后，标的企业作为存续公司，三亚高瓴旅业有限公司作为新设公司，以分立基准日2017年12月31日为准，标的企业现在首要持有邮轮港公司45%股权，除股权以外的大部分财物划归至新建立公司。并且，关于存续公司和新建立公司因分立而或许发生的债款连带责任问题亦已依法作出了组织，截止2018年7月31日，标的企业首要债款人均书面认可了公司分立的条件、程序和成果，并明晰作出公司分立后的债款，均由新建立公司承当，存续公司无需承当的意思表明（书面形式)。

该公司分立后，标的企业的首要财物为长时间持有邮轮港公司45%的股权，财物单一，债款债款联系明晰，有利于本次股权买卖。

四、本次转让标的与“三亚钰晟出资有限公司100%股权”进行绑缚转让，意向受让方受让本项目须一起受让“三亚钰晟出资有限公司100%股权”。

五、评价陈述内容摘要

注：金额单位：人民币万元

评价陈述内容为初稿内容，实践数据以正式陈述为准。

六、在转让方与受让方签定产权买卖合同后的5个工作日内，标的企业管理层及职工由转让方自行安顿。

七、依据大信审字第1-03858号审计陈述发表的一切其他应付款自标的企业股权改变之日起五个工作日内，由标的企业或由受让方代标的企业向债款方付清。

八、其他未尽事宜详见审计陈述、评价陈述、法律意见书，转让方供给的其他资料北交所备检。

三亚凤凰岛出资集团有限公司100%股权转让文件如下：

信息来历：北京产权买卖所