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近来，深圳M+金融创业渠道成功举行房地产论坛。论坛邀请了新财富房地产职业2015年、2016年最佳剖析师榜首名侯丽科、招商蛇口董事会秘书刘宁，万科董事会秘书朱旭、世联行副总经理、董事会秘书袁鸿昌，华联控股董事会秘书孔庆富和华裔城董事会秘书关山等嘉宾，很多房地产职业大咖纷繁从各自视点剖析2017年房地产职业面临的时机与危险。
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2017房地产虽无艳阳，亦非隆冬
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2016年10月，被称为史上最严地产调控方针密布出炉， 房地产职业阅历一次不大不小的轰动。新政今后，一线城市出售量萎缩50%，大部分中心的二线城市出售量下降30%。面临2017年，房地产的挑战和时机安在，是业内人士火热评论的论题。
世联行副总经理、董事会秘书袁鸿昌以为，2017年房地产不会回暖，2017年出售量或许还会缩得很凶猛。他提出，2016年房地产的总出售额应该在11万亿人民币，2017年在11万亿的-10%和50%之间动摇。而为了对冲三四线城市，政府将有方针出台影响房地产。
侯丽科也表明，2017房地产职业虽无艳阳，亦非隆冬。他称，压力首要会集在2017年上半年。从方针面来看：短期调控预期仍为收紧，需求重视方针预期的改变。方针情绪在2017年不确定性较大，首要取决于2017年上半年的宏观经济和楼市运转状况，在对经济下行的容忍度添加的景象下，调控方针全体收紧预期较高。房地产2016年全面复苏，尽管第四季度调控收紧，但对全年出资出售影响不大。受2016年高基数影响，2017年全体增速下行压力较大。估计2017年出资增速在2%以内，出售额同比增速在10%以内。
关于房地产职业分解趋势下的开展时机，侯丽科着重应抢龙头、抓区域、守成绩！龙头企业逐步建立起的职业壁垒将使其在竞赛中占有较大优势，市占率将继续进步。区域中心城市将继续获益于城镇化进程，侯丽科看好环一线、川渝和武汉。此外，老龄化、轻财物、互联、创新潮促进地产细分职业及转型标的具有较大出资时机，侯丽科主张重视养老地产、安泰地产、园区物流地产、物业管理、中介服务等转型方向。
长租公寓向阳初升
自2015年以来，有关房子租借商场方针密布出台，中心开展房子租借商场的决计日渐清楚。袁鸿昌提出一组“榜首套房的首置年纪”的数据。数据显现，世联行上一年卖了5108亿，大约卖出60多万套房。据公司计算，在北京买榜首套房子的平均年纪为38岁，上海为37岁、深圳36岁。也就是说，从二十多岁到三十来岁买榜首套房，城市人有十年的时刻处于租房子的状况。因而他提出，长租公寓将是一个大职业。
侯丽科以为，租借商场是房地产商场最被轻视的板块。中心的开展逻辑在于：1）中心城市需求高、租金收入低，未来房租上涨空间巨大2）世界横向比照：美国1/3人口租房，租金回报率合理3）方针向租借商场歪斜，财务及企业租借房子出资有望增加。
相较经过一手房出售，开展房子租借商场将供应一个有用处理现在房地产的供需矛盾的手法。低出资基数使接下来租借房子出资有望大幅增加。一方面，我国房子租借商场有着很多的刚性需求及较大的价格上涨空间，需求端激烈；另一方面，政府及企业在房子租借商场出资的基数较低，未来在方针引导下生长潜力足够，供应端开展动力足够。
侯丽科还着重，未来租借商场的时机在于长租公寓。B2C长租公寓处理了传统C2C租借商场的许多痛点，最有开展动力。在传统租客-租借中介-业主的三方租借形式中，租客与业主随机促成，信息的不对称性造成了成交的低效；长租公寓企业以标准化运营，安稳的渠道，盘活了搁置存量商场，依照标准化产品和服务供应更高性价比的租住挑选，是传统租借商场随意促成的商业形式的进化。现在进入商场的竞赛者首要为风投支持下创业类公司，以及房地产开发商，房地产服务商，以及经济型连锁酒店。