2008年至2010年间，在四万亿影响方案先下手为强闪现之后，经济得以复苏，楼市开端张狂，二手房也开端反常活泼，据北京链家其时做出的计算，买卖双方供求份额大概在1:7，意味着有一个人卖房，会有七个人等着买。“恐慌性购房”成为那个时期的专有词。而炒房客也奇货可居，“大显神通”，很多人把钱从股市中取出专门用于炒房，全国热门城市特别是北京房价因而上涨20%以上，房子脱离了住的实质，沦为投机者获利的金融工具，现已到了不治不可的境地。

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先是2010年1月10日新华社发布《国务院办公厅关于促进房地产商场平稳健康发展的告诉》，共有十一条，简称“国十一条”。《告诉》中，2008年末因促进楼市消费而“开口”的二套房贷方针从头收紧，清晰二套房首付份额有必要不低于40%。“国十一条”从“调结构、抑投机、控危险、清晰责任”四个方面，正式确认了2010年楼市方针基调，表明政府遏止房价过快增加的决计和强硬态度。紧接着，更大力度的“新国八条”与次年出台，2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房地产商场调控办法(“新国八条”),要求强化差别化住宅信贷方针，对借款购买第二套住宅的家庭，首付款份额不低于60%,借款利率不低于基准利率的1.1倍。

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该法出台，炒房客一片哀鸿，特别以温州炒房团的分崩离析为代表。土地商场敏捷降温，房价也在短时间内回归正常水平。自2011年以来，调控成为常态，虽偶有放松，但坚持调控的决计是政府有关部门一直未变的。

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点评：

2011年的新国八条，使调控成为了长效机制，限购成为了关键词，有力地遏止了出资投机等打乱商场的行为，但也“误伤”了一些真实的需求者，未来改进寓居条件，人们不得不从假离婚或许假成婚来交换买房资历，坊间乃至流传着女婿与丈母娘成婚离婚来逃避限购方针。这种非商场手法的调控办法留给房地产的考虑是：真的限得住宅价吗？2011年北京的房价以东四环某项目为例，大概在28000元/平方米至30000元/平方米之间，但通过限购的几年后，现在该项目房价处于80000元/平方米左右，这是为什么？房价与限购之间，存在着多少必然联系呢？