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4月北京楼市查询：中介门店冷清不少 房价仍然坚硬
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有二手房源一夜涨70万 多校划片未显着冲击学区房
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◎每经记者 木山（化名）
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2016年新年前后，如果有什么比北京的气温蹿升得更快，就得数北京楼市了。
“咱们曾在2月份买卖了一套房子，一夜间涨了70万，终究还能完结买卖。这原本便是个不正常的商场。”我爱我家望京区域的房产司理张明告知《每日经济新闻》记者，以总价300万元左右的房源来看，在望京这边可选择的空间并不大，单价一般在5万/平方米左右，比上一年涨了近1万元。
通过新年前后一轮价格调整，北京楼市现在究竟处于什么状况？是继续上涨仍是逐步回落，是张望等候仍是换手频频？
4月初，记者分别对中关村、国贸、望京等区域的房产商场打开查询，测验为北京楼市“测体温”。与本年2、3月份买房客户人满为患比较，进入4月后，一些中介门店显得冷清了不少，但房价仍然坚硬。
400万起 学区房改按套卖
中关村，既是科技立异的代名词，也是优质教育资源的会聚地——中关村榜首小学、第二小学、第三小学等都是北京市闻名的小学，在小学就近免试入学的方针下，学区房天然成为中关村一些小区头上特有的光环。
我爱我家中关村某店面的房产司理王红向《每日经济新闻》记者介绍，中关村榜首、第二小学邻近的学区房，单价一般在每平方米10万元以上，即使稍差一点的校园学区房单价也超越8万元。而在上一年底，相同方位每平方米报价大约是6万~7万元。
从王红向记者引荐的房源来看，面积一般都是30~55平方米不等，总价多在500万元左右，仅有一套低于400万元的房源，业主要求全款付出。即使是房价上涨较快，但成交仍然火爆。王红说：“新年后，咱们的成交量同比添加了1.5倍。”
在间隔中关村不到1000米的苏州街，相同算学区房的热门区域之一，但房价比中关村显着低了一些，均价在每平方米7万元左右。但这并不意味着在这里能够容易买到总价在300万元以下的房子。
主营苏州街邻近楼盘的链家地产房产司理李君对《每日经济新闻》记者说，300多万的房源很少，一居室不管巨细论套，根本上都是一套400万起。
买学区房仅仅为了孩子上学，过几年一般就会卖掉，很难继续自住。一位知情人士称，卖学区房实际上是卖学区名额，房产经纪人该叫教育经纪人更精确。
实际上，针对学区房房价炒作问题，本年2月，教育部办公厅曾下发告知，清晰提出在教育资源配置不均衡、择校激动激烈的当地，依据实际状况活跃保险采纳多校划片。多校划片会将热门小学、初中涣散至各片区，保证各片区间大致均衡。
在业界看来，这一文件开释出了很清晰的方针信号，未来学区房的光环将会逐步褪去。但记者采访到的多家房产中介以为，从成交量、业主报价等状况剖析，越往后价格依旧会越高，没有显现出由于方针原因此形成学区房房价下降的痕迹。
约号过户 排队得等一个月后
小邓配偶是在北京的上班族，原本两人在河北已买了一套房子，上一年跟着女儿出生，两人开端议论是否该在北京买房。
“咱们上午去北京南城看了一套房子，感觉还比较满意，价钱也能够承受，正午就让房产中介约业主面谈，下午就签订了相关合同。”小邓笑称，体会了一回买房像去菜商场买菜的感觉，这并非是自己有钱，也不是一时激动，而是感觉适宜就买了。最近一段时刻，周围的朋友也都在买房，许多都是看好就快速签合同。
华夏地产研讨部计算数据显现：3月（未到月末）北京二手房累计成交就已高达29925套，全月肯定将打破3万套，这也将是2013年3月43780套后的最高纪录。
链家研讨院给出的计算数据大致相同，3月北京二手住所签量32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%。
对当月商场的火爆，张明感触很深，他说2、3月份北京房价疯涨时，底子忙不过来，不可能像现在相同还能招待记者，咱们都在带客户看房，只需有房源就有客户来看，一般看完房子根本就能定下。
张明介绍，3月有一天下午，他带一个客户看一套总价320万元的房子，其时是客户说要和老公商量一下，成果再打电话来业主现已加了价，客户也赞同立刻加2万元，让业主签合同，但就这样仍是没能抢过他人。后来再过两天，这名客户又来看了其他房源，这回吸取了经验，当天就跟业主谈好，第二天就交了定金。
对此，华夏地产的房产经纪人郑浩告知记者，现在北京房产买卖量很大，处理的窗口每天都在排长队，早上6点过去的话，都要排到下午。“现在过户的号只能约5月10日之后的，比方4月初看房，4月中旬走手续，等过完户就得到6月下旬了。”
房源收紧 商场张望周期变长
“本年2、3月份业主遍及都是不诚意卖房的，他报个价你承受后他就提价，你再承受他再提价，涨到你不买停止，那时候差不多一天一个价。”坐落团结湖的链家房产经纪人王朋对《每日经济新闻》记者说，2月份，邻近的小区均匀每星期单价就涨1000元，一个月涨了5000元左右，3月初到现在大约也有1000多元的涨幅。
依据链家研讨院计算，本年3月北京二手住所成交均价为39286元/平方米，环比上涨14.5%，同比上涨4.3%。
对此，链家剖析，一方面改进性需求主导下的成交结构拉高了均价，城区（东城、西城、海淀、向阳、石景山、丰台）的成交量占比较上月增长了1.03%、总价600万以上的大户型、高质量二手房成交占比较上月添加2.06%；另一方面价格也存在实质性的上调，卖方商场推高了业主的心思预期，使得成交价到达前史高位。
张明以为，北京出台的房产限购令始于2010年，对外地在京作业的人而言，从上一年开端刚好到达满意接连5年交纳社保或个税的条件，使得这部分购房刚需会集开释出来。再加上受央行降息利好方针影响，推进房产商场需求旺盛。
很显然，正是由于需求量大才使得业主有了提价的底气。但在阅历了一段时刻的快速上涨之后，3月底以来，房价进入了平稳期。
不过，受前段时刻房价上涨影响，一旦价格进入平稳期后，业主对商场的张望心态越发显着。记者在国贸、团结湖、望京等区域了解到，现在房源相对稀缺。
3月底，记者在丰台某小区查询时发现房源较多，但一个多星期之后，却看到仅有一套房源在售，记者随即以购房者身份让房产经纪人约业主面谈，开端业主再三拖延约好面谈时刻，后来直接让房产经纪人传达房源不卖的信息，也未给出理由。
张明说：“咱们手上也有性价比相对较高的房子，但房主联络不上，可能是不想卖，现在房源不算足够，此前有许多房子，后来都不卖了。”
业界的剖析是，跟着房价上涨，逐渐业主就不卖了，并不是说没有房子，而是业主的心态在发生变化。郑浩说，即使有一些房源还在报价出售，但报价遍及较高，比方原本300万左右一套的房子，现在一般会报价320万~330万元。
与此同时，商场上客源量也开端削减，3月新增客源/房源比下降到2014年以来的低位，显现卖方商场有所松动。链家研讨院以为，能够预见后期购房需求将会回归理性、商场张望周期会变长，供需矛盾的平缓将会使价格上涨的空间收窄，商场买卖量削减，价格上涨趋势削弱。