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[摘要] 本文主要从：等方面进行剖析，2018西安摇号买房新规 西安产品房生意流程，意向购房人多于可出售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次第，采纳公证摇号方法别离发生选房次第号和选房家庭，并按次第进行选房。
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产品房生意流程
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1 、开发商发布布告意向挂号时刻应不少于3日
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房地产开发企业出售产品住宅前，应在房管部分站、出售现场、企业站发布出售布告，清晰购房意向挂号起止时刻（不少于3日）、现场承受认购资料和信息核验起止时刻（不少于3日）、悉数可售房源（含数量、户型、价格）等内容，不得设置全款优先、回绝公积金借款等限制性条件。
2、 上意向挂号分刚需家庭和普通家庭
在西安市限购区域内，意向购房人须以家庭（夫妻两边及未成年子女）为单位，依照刚需家庭、普通家庭分类，在由房管部分树立的一致购房挂号渠道上进行实名意向挂号，体系同步向意向购房人、房地产开发企业反应意向挂号信息。
每个家庭一次只能参加一个产品住宅项目的挂号。
刚需家庭：契合以下条件的居民家庭列入刚需家庭：
（一）居民家庭包含夫妻两边及其未成年子女、离婚（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离婚不满3年的独身；
（二）挂号购房人及其家庭成员在本市规模内名下均无自有产权住宅且自2017年1月1日起无住宅转让记载；
（三）挂号购房家庭成员契合西安市住宅限购方针。
购房挂号渠道：房管部分树立一致购房挂号渠道，根绝房地产开发企业设置全款优先等限制性条件回绝大众意向挂号；也能够确保购房家庭一次只能参加一个产品住宅项目的意向挂号。
3、现场信息核验需供给满意首付款条件的存款证明
购房者应在房地产开发企业发布的现场承受认购资料和信息核验时刻期限内，凭意向挂号信息及相关资料前往出售现场，由房地产开发企业对其是否契合限购方针及借款条件等状况进行核验。
相关资料包含：购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明、住宅信息核对证明、满意首付款条件的存款证明（不高于意向房源购房款的30%，不得指定银行出具）及借款购房人的个人征信陈述
满意首付款条件的存款证明：西安市住宅保证和房子管理局相关负责人表明，要供给首付款资金证明是为了避免不契合购房条件的居民家庭参加摇号，进步摇号中签率。
4、 报备核验明细未经过核验 需在明细中阐明原因
房地产开发企业核验挂号购房人相关资料后，应将一切核验资料保存备检，并将悉数核验明细（含已经过核验人员名单、未参加核验人员名单、未经过核验人员名单及未经过原因）报房管部分。
5 、确认公证组织摇号软件和东西由公证组织收购
意向购房人多于可出售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次第，采纳公证摇号方法别离发生选房次第号和选房家庭，并按次第进行选房。施行公证摇号售房的产品住宅项目，由公证主管部分确认公证组织。
西安市住宅保证和房子管理局相关负责人表明，《告诉》清晰，摇号软件和摇号东西由公证组织收购，公证组织要严厉依照有关规定确认公证摇号售房的方法、流程、房源、参加摇号人员及摇号软件，对摇号售房进行全程现场监督。
6、 公示意向购房者信息公示时刻不得少于3日
施行公证摇号前，房地产开发企业、公证组织应公示参加摇号的意向购房人挂号编码等信息，公示时刻不得少于3日。
7、 摇号刚需家庭未摇中可再参加普通家庭摇号排序
摇号确认选房次第后，公证组织要当场揭露选房次第成果，承受社会监督。刚需家庭先行摇号。
刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参加普通家庭摇号排序。挂号的意向购房人、摇号选房人、合同签定人有必要保持一致。
刚需家庭选房完毕后如有剩下房源，归入普通家庭选房规模。
挂号的意向购房人、摇号选房人、合同签定人有必要保持一致：西安市住宅保证和房子管理局相关负责人表明，为避免炒房倒号，《告诉》要求意向挂号购房人、摇号选房人、合同签定人有必要保持一致，抛弃选房、抛弃签约的所空房源依序递补。
8 、公证书报送房管部分摇号选房、递补选房后10日内报送
房地产开发企业应在公证摇号选房、递补选房完毕后10日内将摇号排序和选房成果公证书报送房管部分。
9 、挂号下一个房产项目/签存案
有吊销签存案的所退房源经过公证摇号出售
意向购房人在该项目选房完毕后，方可参加下一个产品住宅项目的意向挂号。
产品房生意合同签存案后不得私行更改购房人名字，不予处理签存案吊销手续。因家庭变故等特别原因，两边协商一致解除合同，需吊销签存案的，应递送请求并阐明理由，所退房源经过公证摇号方法揭露出售。