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银行四路资金流入房地产或超10万亿元
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本报记者 杨晓宴 上海报导
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房地产钱从哪儿来
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近期地产公司不断高价拿地，钱从哪儿来？21世纪经济报导记者从银行、公司债、海外债、信任、理财组织等多方面发掘房地产企业的融资状况。
本期先推出前三者的调查结果：
银行方面本年上半年供给约超越10万亿资金，兵分四路，表内借款和表外托付借款逐步降温；而自营出资和银行理财则在添加输血量。
公司债这一年来日新月异，上一年5月到本年8月债市为房地产企业供给的资金已超越1.2万亿。与此同时，房地产公司的融资本钱不断下降，发行利率低至3%。
冰火两重天。国内发行量不断上涨，而境内房地产公司在海外发债的数量和规划都极速下滑，本年前8个月的发行规划才47.6亿美元，较上一年同期下滑63%。
未来咱们将持续推出信任和理财组织为房地产融资的状况，敬请期待。（曾芳）
导读
“土地融资委贷的路子也走不通了，现在总行批阅和表内信贷相同，也要四证完全。”有华北股份行资管人士表明。
银行终究有多少资金流入了房地产，在答复这个问题之前，首先要弄清楚银行资金流入相关范畴的通道有哪些。
表内是借款和自营出资；表外是银行理财和托付借款，即托付人托付银行给借款人放款。
依据21世纪经济报导记者收拾揭露数据及微观调研，整体而言，表内房地产借款无疑贡献了很大规划。到2015年底，该数据为5.63万亿元。但本年以来规划增速减慢，单个银行和区域已呈现规划负增长。
其次是自营出资和理财。揭露数据显现，理财流入规划显着添加，到本年上半年余额达2.09万亿元。
别的，尽管依照相关规定，托付借款要参照表内借款办理方法，但因为银行不承当信用风险，相对履行比较宽松，实践借道托付借款流入房地产的规划也不容小觑。
因为自营出资中流向房地产的规划很或许大于理财，银行四路资金流入房地产相加，到本年上半年银行为房地产供给的资金或超10万亿元。
表内借款和表外托付借款降温
表内借款能够从监管计算数据和上市银行报表来看。
依据银监会的计算，2015年房地产业借款为5.63万亿元。2014年和2013年的数据分别是5.38万亿和4.54万亿元。可见，2015年的规划增速比2014年有所下降。
这一趋势在上海特别显着。从上一年下半年开端，上海区域表内房地产开发贷规划乃至不是增速下滑，而是余额一路跌落。
依据央行上海总部的计算，上一年一年，辖内房地产开发贷削减了304.4亿元，同比多减515.5亿元。本年以来，除了1月，也都是负增长。到本年上半年，共削减587亿元，同比多减841.7亿元。
从上市银行报表也可窥见该趋势。
21世纪经济报导记者整理17家上市公司中报发现，房地产业借款占借款总规划比重遍及下降，仅有中信、华夏和北京银行略有上升，起伏最大的中信，也仅提升了0.67个百分点。值得注意的是，与上一年底比较，房地产业借款规划下降的银行有6家，分别是农行、建行、交行、招行、兴业和南京银行；其间，兴业和南京银行下降较多。
加总这17家上市银行（含本年上市的浙商银行）的数据，到本年上半年底，房地产对公借款总量为4.096万亿元，2015年底是4.056万亿元，即上半年仅添加了400亿元。
依照这17家上市银行占商业银职业的借款比重，以及上半年新增房地产借款的规划，到上半年底，估量商业银行投入房地产业的借款不会超越6万亿元。
实践上，监管对银行信贷进入房地产一向有着较为严厉的办理。相对而言，托付借款的要求低一些，银行分行在操作上也或许“路子较野”。但关于经过委贷有多少资金流入房地产，现在难有揭露途径获取相关数据。
“土地融资委贷的路子也走不通了，现在总行批阅和表内信贷相同，也要四证完全。”有华北股份行资管人士表明。据21世纪经济报导记者了解，现在已有多家股份行提高了委贷流向房地产的门槛。
理财输血房地产增多
在银行自营和理财中，投向房地产，主要有债券、非标准化债务财物和股票这三项。
监管方面关于银行自营出资，计算科目中细分为：债券、股票和其他类。其他出资类中，按投向职业和范畴来分，政府融资渠道、房地产和过剩产能是监管部门的要点重视目标。
有挨近监管层人士向21世纪经济报导记者表明，自营出资中的“非标”监管要求本质重于方法，要穿透来进行现场查看。银行自营出资中，约六成为债券出资，触及的非标财物有十几万亿元，其间对接房地产的规划加总，应超越理财。
依据中债登发表的数据，到本年上半年，银行理财经过装备债券、非标财物、权益类财物等方法投向实体经济资金余额为16.03万亿元，其间13.06%流向了房地产，规划占比从上一年的第三升至第二，即合计有2.09万亿元。
能够比较的是，依据中债登计算，到上一年底，银行理财投向实体经济15.88万亿元，其间投向房地产的占比为9.68%，即余额为1.54万亿元。这也就意味着，本年上半年银行理财资金流入房地产职业新增了5500亿元。
因为现在银行理财出资中存在多层嵌套的状况，或许还有小部分财物并没有真实穿透到最底层，因而，这一数字还或许略小于实践状况。
微观层面，有华南股份行资管人士告知21世纪经济报导记者，本年的立异事务基金中，分支行上报的，除了政府引导基金，房地产类仍是要点。
不过，值得指出的是，商业房地产也是理财投向的要点监控范畴。依据中债登2015年的陈述，到上一年年底，非标准化债务财物中，银行理财投向商业房地产（保证房在外）的余额为847.5亿元，比2014年底添加80.2亿元。