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多地计算数据显现，近期楼市成交量有所攀升，下半年楼市局面有升温之势。不过专家以为，局部区域的成交量的上升，并不能看做是楼市回暖的信号，更多的是开发商降价促销，以价换量的成果。虽然7月份成交量均有小幅度攀升，但楼市全体库存压力依然较大。楼市下半年或将连续上半年的平平，刚需集体依然占有楼市的主导地位。
多地楼市成交攀升 以价换量作用显著
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多地计算数据显现七月下旬至今，楼市成交量攀升呈现升温痕迹。依据开发商数据，8月9日南京楼市单日的认购量超过了1000套；据华夏数据计算，7月28日—8月3日长春市住所成交1684套，环比增加15.6%；依据阳光家缘计算数据，广州各区成交量简直呈现全线上升的态势：近郊楼市成交环比上涨15%。中心六区环比上涨五成。
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而综观各地的热销楼盘，大多数都是“以价换量”的刚需盘，优惠促销力度较大。限购方针免除之后，各地开发商都假势做了很多的营销，不少开发商纷繁采纳以价促量的手法来营销。 买房赠送装饰基金、 30天无理由退房等形形色色的营销局势纷繁呈现。关于不少刚需购房者来说，房价已逐渐进入其可接受规模之内，一些楼盘的出售有显着起色，开发商以价换量作用显着。
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楼市回暖与否 业内人士观念纷歧
有业内人士以为，成交量的攀升是楼市回暖的信号。新城控股高档副总裁欧阳捷日前表明，下半年楼市会显着好于上半年，“6、7月份不错的出售局势将在8月份得以连续，并为‘金九银十’做好足够的衬托。”跟着上半年按捺性需求得以开释以及方针放松的影响，下半年楼市回暖已无悬念。
但也有观念以为，影响楼市的主要因素并未发生变化，不能因而判别楼市回暖。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表明，商场略有复苏，但楼市的一些重要方面未见显着变化，商场复苏预兆能否继续，还需要必定时刻的调查，因而不能判定楼市现已回暖。详细而言：其一，7月大多数区域新增客户挂号量与6月比较根本相等，未现显着增加，购房人群张望心情虽然有所缓解，但仍旧浓重。其二，在足以掐住楼市的信贷方面，5月份至今，虽然央行、银监会屡次喊话支撑初次自住型刚需置业，但到现在，除了银行范畴批贷、放贷功率有必定程度的进步，利率优惠等方面的支撑仍是无中生有。关于商场刚需购房人而言，借款本钱依然偏高，购买力的支撑力度仍显缺乏。
楼市库存压力依然较大刚需盘仍为成交主力
成交量的攀升不容乐观的原因之一就在于依然“压力山大”的库存量，监测数据显现，到6月底，包含北上广深在内的国内35个城市新建商品住所库存总量环比增加2.8%，同比增加22.9%，库存再创前史新高。一起，35个城市新建商品住所存销比为18.1，这也意味着商场需要用18.1个月的时刻才干消化完这些库存。
业内人士表明，从今年年初开始，各地降价潮的一再传出，让许多购房者都坚持持币张望的情绪，奠定了楼市上半年的灰色基调。下半年，为抢占商场，开发商纷繁调整出售策略。从短期来看，跟着限购的铺开，估计将会带动一批刚需盘的走量。以杭州为例，成交前十榜单中大部分以刚需为主，价格在15000元/平方米以下的项目占8个。关于开发商来说，面临商场，以价跑量，快速回笼资金依然是干流。
此外，关于仍在持币张望的刚需一族，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖主张，房地产商场本轮的调整将更多的经过商场自在调理来完结，像曩昔几年相同价格的暴升或暴降很难呈现。当令择机入市置业，将是较为理性的挑选。