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5月5日、立夏，意味夏天的开端，但5月的楼市却未迎来夏天的炽热。刚刚曩昔的“五一”三天小长假，北京楼市“秋风惨淡”，成交总量同比大幅下降，全国多个城市也呈现出类似的现象。与此一起，房企拿地数量逐月递减，上市公司赢利呈现下滑；种种迹象表明，本年楼市全体“趋冷”已是大概率事情。
“五一”楼市成交大幅下挫 商场张望心情加剧
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据伟业我爱我家商场研讨院计算，“五一”假日三天北京楼市成交总量仅为200套，同比削减85.48%。这一数据为近年来“五一”小长假日间成交的前史低点。
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无独有偶，全国多个城市的楼市也呈现“惨淡”现象。华夏地产研讨中心计算数据显现，“五一”期间54个城市算计住所签约套数为9887套，同比2013年同期的14642套下降了32.5%。其间，一二线城市下降起伏最大，一线城市三天算计签约1046套，同比下降40%。
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本年以来，成交量的下降直接影响到上市公司赢利。华夏地产研讨部计算数据显现 到5月4日，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及成绩预告。有61家公司成绩赢利呈现同比下滑或亏本。117家房企的算计净赢利为96.49亿元，比较2013年同期的127.36亿元，呈现了显着下降，下降起伏到达27%。
与下流出售商场日显惨淡类似的是，上游土地商场也有渐冷趋势。最近几个月，出售20强标杆房企拿地数量逐月递减，显着呈现更加慎重的心情。据华夏地产监测，1月购地金额到达了单月高点，约为600.99亿元，随后接连多月下降，2月拿地额约为325.62亿元，3月萎缩到254.54亿元，4月更是下降到133亿元。
链家地产商场研讨部分析师张旭以为，购房者深度张望的心情仍未有任何改进。在当时无论是从方针层面仍是商场层面都没有呈现严峻利好信号的布景下，5月商场呈现显着回温的可能性很小。
供需格式悄然生变 房企让利跑量难阻赢利下滑
成交量下滑、赢利下降、拿地放缓；种种迹象表明，2014年楼市显着呈现了和2013年不一样的改动。业内人士以为，形成这种改动的原因扑朔迷离。
我国房地产业协会副会长朱中一以为，上一年由于出台了“国五条”，对二手房买卖所得征收20%的个税，形成了爆发式的非理性的增加，因而成交量同比天然要下降。与此一起，房贷偏紧也在必定程度上按捺了购房需求。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则以为，自住型商品房连续入市对二手房客源的入市心思产生了不小的影响，部分刚需也因而被分流。一起，不动产一致挂号等楼市开展的长效机制大幅扭转了商场各方的预期，这也是楼市转冷的重要原因。
华夏地产首席分析师张大伟说，当时房企与客户群之间的博弈现已呈现了奇妙的改动。在信贷收紧、自住宅供给等多方要素的冲击下，供需双方的商场预判现已呈现转向，购房者张望心情增多，而房企“让利跑量”心思渐占上风，供需格式现已悄然生变。而跟着楼市预期改动，本年房企成绩开释动能已显着削弱。
张大伟以为，比照年头数据，一二线城市楼市调整趋势显着。杭州、南京等二线城市的小部分楼盘现已呈现了价格调整。一线城市也呈现了部分价格阻滞。“从现在状况来看，一线城市和大部分二线城市价格很难呈现严峻调整，但这是建立在购房者决心仍然刚性的基础上。因而，一旦由于信贷等要素呈现遍及张望，呈现严峻调整并非彻底没有可能。”
楼市降温恐将继续 商场处于“三期叠加”时期
我国房地产学会副会长陈国强指出，与上一年同期经常呈现的楼市“小阳春”不同，本年却呈现一轮“倒春寒”，商场趋冷。他指出，成交量的下滑恐带动房价的跌落，并且本年这样的降温态势恐怕还会继续。
张大伟则以为，2014年全体楼市分解将更加剧烈，在资金面趋紧的状况下，房价呈现调整的可能性越来越大。特别是库存严峻的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次呈现降价。
“除了地区间、城市间的分解加大外，就商场自身来说，正处于'三期叠加’时期。”朱中一以为，一是房地产增速换挡期，即由曩昔的快速增加转向理性平稳增加，顾客趋于理性；二是结构调整期，既包含完善保证和商场两种供给系统，又包含房地产业态的进一步细化；三是房地产方针的完善期，主要是加速构建促进房地产商场平稳开展的长效机制。
“长期以来，一些大城市的问题是房价太高；一些中小城市的问题是房子太多。房价的适度跌落令商场更健康，对我国经济开展是功德。”经济学者马光远直言，本年楼市全面跌落是大概率事情，或许现在刚刚开端。在这个过程中，有适当一部分开发商会死掉，可能会呈现开发商的关闭潮。(完)