3月27日晚间，新城控股(601155)发表2019年年报。陈述显现，新城控股上一年完结经营收入858.47亿元，同比添加58.58%，归属于上市公司股东的净利润126.54亿元，同比添加20.61%；扣非归母净利润99.8亿元，同比添加31.4%。到陈述期末，公司总财物达4621.10亿元，同比添加39.90%。
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年报显现，上一年新城控股完结出售金额约2708.01亿元，同比添加22.48％，累计出售面积约2432万平方米，同比添加34.21％。此外，陈述期内，新城控股旗下21座吾悦广场满铺开业，全年租金及管理费收入添加至40.69亿元，同比大幅上涨92.3％。
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依托继续安稳的盈余才能，新城控股经过较高份额的分红派息，给予投资者以丰盛报答。年报发表，公司拟向全体股东每10股派发现金盈利17元（含税），估计派发的现金盈利算计38.34亿元。自2015年B转A股上市至今，新城控股累计分红达99.6亿。
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完结2700亿元出售方针，租金收入挨近翻番
早在2019年的年头,新城控就定下了全年出售方针：2700亿元。
3月27日晚间发表的年报显现，依托于“住所+商业”双轮驱动战略，2019年新城控股顺利完结年度方针，全年完结出售金额2708.01亿元，同比添加22.48％，完结经营收入858.47亿元，同比添加58.58%。
值得重视的是，新城控股旗下多家当地公司的出售规划稳步攀升。2019年，新城控股住所开发事业部呈现了8个百亿量级的当地公司，分别是姑苏、苏南、上海、南京、杭州、宁波公司、天津公司和北京公司，其间姑苏公司和苏南公司均突破了200亿出售。
曩昔的一年里，新城控股21座吾悦广场满铺开业，到2019年底，累计开业63座吾悦广场。年报显现，吾悦广场全年完结租金及管理费收入40.69亿元，同比大幅上涨92.3％，均匀出租率达99.16%。到2020年3月底，新城控股已在全国布局124座吾悦广场。
考虑到新冠肺炎疫情对一季度出售额、商业地产带来的冲击，在稳健开展的思路下，新城控股将2020年的出售方针定为2500亿元，方案新开业吾悦广场30座、到2020年底开业总数到达93座，全年租金及管理费收入方针为55亿元。
净负债率大幅下降，现金余额超600亿元
寻求稳健添加的新城控股，在年报中也体现出稳步降杠杆的特色。
年报数据显现，公司财物负债率由2018年同期的84.57%上升至86.60%，首要因为出售房子发生的预收账款大幅添加至1970.18亿元，除掉合同负债和预收金钱后的财物负债率为76.53%，和上一年同期根本相等；一起，净负债率由2018年的49.21%下降32.85个百分点，至16.36%。
2019年新城控股归母净利率为14.74%，毛利率达32.64％，均处于职业高位；加权均匀净财物收益率为36.86%，位居职业前列。
特别值得重视的是，到陈述期末，公司经营性现金流净额为435.80亿元，在手现金余额639.41亿元，短期债款306.02亿元，其间145亿揭露商场融资为含权到期。公司在手现金彻底可以掩盖短期债款，现金短债比超越2倍。
陈述期内，在职业融资途径缩短、融资难度攀升的情况下，新城控股在强化现金管控的一起活跃拓展融资途径，缓解资金压力。2019年，公司在我国银行间商场先后发行中期收据、超短期融资债券和财物支撑收据，共征集资金31.58亿元人民币；在上交所渠道完结公司债券的发行，征集资金21亿元人民币；在境外经过发行高档美元债券，征集资金9.5亿美元，为公司的高速开展供给了安稳的资金支撑。到陈述期末，公司全体均匀融资本钱为6.73%，在民营房企中处于较低水平。
上一年四季度，特别是进入到2020年以来，新城控股在融资端体现活跃。继上一年12月新城控股发行一笔3.5亿美元的高档无典当债券后，1月15日，其境外子公司新城举世有限公司（NEWMETROGLOBALLIMITED）成功发行一笔3.5亿美元的优先收据，票面利息6.8%；1月份，母公司新城开展还完结配股方案，募资27.11亿港元。
3月3日，新城控股发布公告称，为优化债款结构、下降融资本钱，拟在境内外使用直接融资东西进行融资作业，新增融资规划算计不超越等额人民币300亿元（含境外等值外币）；3月9日，新城控股完结发行2020年揭露发行公司债券（第一期），发行规划6亿元，票面利率5.10%。
扩大土地储备，低本钱拿地为新年开展储能
年报显现，2019年新城控股新增土地储备共72幅，新增总建筑面积2508.47万平方米，均匀楼面地价仅2421元/平方米，其间商业综合体项目新增1443.75万平方米。到2019年底，新城控股总土地储备到达1.24亿平方米。
到现在，在新城控股的土地储备结构中，一二线城市占比38.3%，长三角强三四线城市占比36%；从区域区分层面看，长三角区域占比达45%，粤港澳大湾区、环渤海及中西部都市圈城市总计占比55%。全面、均衡的全国化布局既有利于涣散商场危险，也为企业带来更为稳健的规划扩张。
今年以来，新城控股更是活跃捉住商场低点，不断扩大土地储备。例如2月7日，新城控股经过网上竞拍方法，成功竞得云南保山中心城市下村片区516.7亩土地，地块性质为商业兼住所开发用地，将建造吾悦广场综合体。这也是继昆明五华、呈贡、安定、晋宁以及昭通吾悦广场后，新城控股于云南布局的第六座吾悦广场。
据不彻底统计，1月份至今，新城控还连续于江苏宿迁、广东肇庆、贵州贵阳、贵州黔南州、山东泰安、天津、江西南昌、云南昆明、江苏连云港等地新增数个住所和商业综合体项目。