汹涌新闻记者 李晓青
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10月份至今，我国已有多家地产商开端换回公司的境外的美元债。
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11月3日，我国金茂（00817.HK）布告，换回无条件及不行撤回地担保3亿美元的优先担保永久本钱证券。发行人已挑选按证券本金总额3亿美元加任何分配（包含任何延期分配及额定分配金额）全部换回证券，但不包含预订换回日期2021年12月4日（即首个重设日期）的累计分配。
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10月14日，世茂集团（00813.HK）发布布告称，关于2021年到期的6.375%优先收据，公司已按收据没有归还本金额8.2亿美元连同累计至到期日的利息资金全部存入于受托人指定银行账户，并将于2021年10月15日准时兑付。
10月27日，中梁控股（02772.HK）布告称，公司进一步回购部分收据，本金算计2110万美元。布告称，公司购回2021年11月到期收据1210万美元，2022年1月到期收据200万美元，2022年7月到期收据700万美元。到布告日期，中梁控股已累计回购9160万美元收据，其间2021年11月收据累计本金总额5710万美元，2022年1月收据累计本金总额1200万美元，2022年5月收据累计本金总额700万美元，2022年7月收据累计本金总额1550万美元。
10月28日，建业地产（00832.HK）布告，已将其我国在岸银行账户内总额为30亿元的资金汇出至其离岸银行账户，公司将依据2021年11月收据的条款及条件将该笔汇款资金用作偿付2021年11月收据的到期未归还本金及应计利息。11月2日该公司宣告，已将总额等于2021年11月收据的到期未归还本金及应计利息的资金导出至受托人，以付出2021年11月收据项下的该等金钱。
10月31日，弘阳地产（01996.HK）布告，2021年10月30日到期本金总额为1亿美元的优先收据已换回。布告称，于到期时换回2019年10月收据将不会对其财务状况构成严重影响。2019年10月收据将被刊出并于香港联合交易一切限公司吊销上市。本次兑付完结后，弘阳地产结清年内一切美元债。
11月1日，正荣地产(06158.HK)发布布告称，方案提早换回及刊出2021年11月到期年息5.95%的优先收据。该收据于2020年11月发行，到布告日收据的未归还本金额为2亿美元。于换回该未归还收据后，一切已换回收据均将予以刊出，而公司将请求撤回该收据的上市。待完结该笔优先收据换回刊出后，正荣地产于本年末之前已无其他严重债款到期。
在国内融资环境全面收紧的大环境下，美元债可以说成为了房企可以获得融资的重要途径之一。Wind数据显现，到本年11月1日，中资美元地产债存量为616只，规划达2094亿美元，占一切中资美元债规划的21.49%，是仅次于金融债的第二大中资离岸债种类。
从过往的时刻点来看，2015年至2017年，境外美元债的发行对开发商们来说是一个相对宽松的阶段，许多开发商瞄准了时机，在这几年间很多发行美元债，尤其是在2017年国内金融去杠杆的大环境下，境外美元债发行规划急速攀升。
据克而瑞研讨计算的数据显现，2019年，100家典型房企境外发债到达顶峰，融资量到达约5052亿元，占一切发债总量的64%。2020年，因新冠肺炎疫情的影响，美元债商场加重动乱，加之“三条红线”方针出台等许多要素叠加，房企在境外发债上开端缩短，融资量约为3998亿元，同比下降21%。
但需求留意的是，接连数年发行规划的累积，也带来了美元债违约危险的加重。
据中指研讨院计算的数据显现，2022年第一季度是房企海外债到期的顶峰期。2022年-2024年，房企海外债到期分别为3544.2亿元、2878亿元、2263亿元。其间，2022年第一季度到期为983.3亿元，占当年的27.8%。
但是，自本年上半年以来，多家房企的债款问题连续迸发，中资地产债二级商场和一级商场的发行也较为震动，房企的境外发债量维持在较低的水平。Wind数据显现，本年10月，我国内地房企算计发行美元债5只，算计金额10.97亿美元，较2020年同期44.14亿美元的发行规划大幅下滑75.15%。
别的，因部分开发商的美元债违约、遭受世界评级组织团体下调评级，导致职业全体信誉受到影响。兴业证券在一份陈述中称，中资美元债商场在地产板块继续的决心调整或许必定的崇奉调整相较于境内更晚，这也意味着决心受损之后调整的时刻和起伏或更为明显。加上2022年一季度的到期量较大，不少房企面临着发新债滚宿债的压力，若二级商场继续低迷可能会影响到一级商场的招投标表现，然后构成负反馈的进程。
在此布景下，部分地产企业开端经过美元债回购、提早发布布告等方法，标明其资金足够，以此提振商场决心。
人民银行金融商场司司长邹澜曾在第三季度金融计算数据新闻发布会上表明，“咱们留意到，一些中资房地产企业现已开端回购境外债券，这表现了企业对本身发展前景的决心，估计关于缓解商场严重心情、康复商场决心将起到活跃作用。”邹澜称，现在相关部分已关注到境外房企美元债商场的改变，将敦促发债企业及其股东，严格遵守商场纪律和规矩，依照商场化、法治化准则，妥善处理好本身的债款问题，活跃实行法定偿债责任。
克而瑞以为，关于房企而言，在保护债券商场决心的一起，更要活跃和提早布置债券归还方案，在根本上确保境外债券商场的再融资需求有序翻滚，然后安稳企业的日常运营。
责任编辑：刘秀浩
校正：栾梦