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日本疆土交通省近来发布的数据显现，东京都本年1月1日的均匀“公示地价”比上一年同期上涨1.9%，为接连第二年上涨。市区的商业地产均价上涨2.9%，住所用地均价上涨1.9%。
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“公示地价”是日本疆土交通省依据全国各地土地买卖监测点的买卖数据以及约2500名不动产评估师对每年1月1日监测点土地价格进行商铺鉴定后核算出来的，不仅是每年土地买卖的指导性价格，也是征地补偿参考价格和核算不动产税的根底。
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“公示地价”显现，东京都23个区的土地价格全面上涨，市中心的千代田区均匀上涨6.4%、中心区上涨6.3%，港区上涨6%，涨幅比上年进一步扩展。其间清客中心区银座4丁意图山野乐器总店的地价比上年增加了14.2%，每平米价格高达3380万日元(1美元约合120日元)；住所价格涨幅最大的属港区南麻布4丁目；价格最贵重的住所用地清客千代田区的6番町，每平米为315万日元。
依据日本不动产研究所的数据，上一年东京公寓均价比上年上涨了2.7%，为每套5060万日元，是日本经济泡沫幻灭后23年来的最高价格。在东京临海的湾岸区域，高层住所价格呈现了大幅上升，均价现已超越6000万日元。
日本不动产经济分析师以为，东京等日本大城市房地产价格上涨的主要原因首先是出资者对经济复苏的预期。出资者以为日本经济将继续缓慢复苏，有望脱节长达15年的通缩，物价将呈现必定起伏上涨，而日本房地产商场一向处于泡沫经济幻灭后的低位，具有较高的出资价值。一起，房地产是防护通货膨胀，保证财物保值增值的最佳选项之一，跟着2020年东京奥运会的降临，市中心的房地产项目将越来越受出资者喜爱。
其次，日本央行上一年进一步加大了量化宽松货币政策的力度，将国债等金融财物的年度购买规划扩展到了80万亿日元。这些资金中有适当部分流入了房地产商场，导致房地产买卖量添加，价格上涨。据日本不动产研究所的统计数据，上一年日本的房地产买卖额超越了5万亿日元。仅上一年第四季度，日本银行业给不动产出资的新增借款就达到了2.5万亿日元，比上年同期添加了20%以上。
此外，日元汇率大幅跌落给海外出资者购买日本房产发明了杰出机会。为了消除长达15年之久的通货紧缩，日本央行大规划放松银根，导致日元汇率不断跌落。现在，外汇商场上日元对美元汇率根本维持在120比1的水平，与2012年9月77日元兑换1美元的水平比较现已跌落了约43日元。日元大幅价值降低后，日本地产对外国出资者而言愈加廉价，更有吸引力。在日本上一年成交的5万多亿日元的房地产中，有20%以上为外国出资者所购买，地价的快速上涨也给出资者带来丰盛报答。
跟着赴日外国游客大幅添加，酒店入住率不断提高，办公用房需求旺盛，东京市区的办公用房空置率已降至6年来最低水平。跟着日本经济进一步复苏，办公用房需求还会进一步增加。 (完)