依据本年3月17日发布的《关于完善产品住所出售和差别化信贷方针的奉告》要求，居民家庭名下在本市无住所且无商业性住所借款记载、公积金住所借款记载的，购买一般自住所的履行现行首套房方针，即首付款份额不低于35%，购买非一般自住所的首付款份额不低于40%。居民家庭名下在北京市已具有1套住所，以及在北京市无住所但有商业性住所借款记载或公积金住所借款记载的，购买一般自住所的首付款份额不低于60%，购买非一般自住所的首付款份额不低于80%。

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《证券日报》记者近来查询发现，现在北京大部分新建住所都归于非一般住所，也就是说，假如购买新房，大部分人都要依照40%乃至80%付出首付，京城新房商场首付35%的状况较为罕见。

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京城新盘多为“非普住所”

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近来，《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京部分区域的多个新盘，在咨询借款问题时，楼盘出售均表明首付40%起。当本报记者质疑“现在首套房最低首付的规定为35%”时，多位出售人员解说称，“近期在售新盘都对错一般住所，首付依照最低40%履行，假如名下现已有房，首付最低80%”。

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在房山区一个本月初开售的新楼盘，楼盘出售奉告《证券日报》记者：“这次开盘均价为49000元/平米，最小户型为89平米，没有一套房总价低于374.4万元，悉数归于非一般住所，首付最低40%”。一起，他还弥补道：“依照现在北京地区的房价，房山区归于价位偏低了，其他区域更难找到契合一般住所规范的新房。”

在通州区某新楼盘，出售人员在奉告本报记者“此次开盘的一切户型均归于非一般住所，首付40%起”后，还劝说道：“您现已花这么多钱买房了，就不要在乎首付是40%仍是35%了，横竖迟早都要还清。”

事实上，在北京地区，关于一般住所的确定规范十分严厉：住所小区修建容积率在1.0以上，单套修建面积在140平方米以下，单价或许总价未超越政府指导价。上述三点不满足任何一条即为非一般住所。

依据《证券日报》记者不完全计算，现在北京大部分新建住所都归于非一般住所，也就是说，假如名下无房且无借款记载，大部分人都要依照40%付出首付；假如在北京市已具有1套住所，或许无住所但有借款记载的，大部分人都要依照80%付出首付。

干流房贷利率为基准上浮5%

依据《证券日报》记者近来的查询，现在北京许多新盘都与多家银行有着协作关系，购房者能够依据本身不同状况及喜爱进行挑选。

以房山区某新盘为例，出售人员奉告本报记者：“购买首套住所，银行借款利率为基准利率上浮5%。一起开发商和多家银行谈好了协作，不管是在批贷仍是放款流程都很快。”

不过，并不是每家银行的借款利率都相同。通州区某楼盘的出售奉告本报记者：“咱们楼盘和国有大行都有协作，您能够随意挑选，首套房借款利率均为基准利率上浮5%。假如挑选股份制银行则需求另行咨询，一般也能申请到基准利率上浮5%。不过，也有股份制银行依照基准利率上浮10%履行，终究怎样挑选由购房者决议。”

一起，相同开发商不同区域的楼盘协作银行也不太相同。上述通州区某新盘的开发商，近期在房山区开售的楼盘则直接挑选了和一家股份制银行协作。

在《证券日报》记者以购房者身份咨询时，楼盘出售直接表明：“借款银行为某股份制银行，首套房借款利率为基准利率上浮5%，客户能够挑选其他银行，不过借款利率不能确保，假如终究上浮10%乃至20%由客户自己担任。”

依据华夏地产研究中心发布的计算数据，到11月29日，11月份北京二手房住所签约算计8007套，估计全月累计成交量将在8500套左右。不过，伴随着年末前房企开端冲刺销量，11月份，北京新房网签却出现上升态势。网易房产数据中心计算显现，11月份，北京新建住所网签1767套，成交量环比10月上涨33%。

责任编辑：墨鱼