[奥本海默基金]顺丰公寓板块CEO调岗 下一步如何调整战略？
阅历了粗野成长阶段的长租公寓，仍存在比方盈利模式难解等不同问题。近来，在朗诗绿色集团宣告剥离亏本的长租公寓事务之后，有风闻称，一巨子物流公司公寓板块担任人离任，此集团也暂停了长租公寓事务。新京报记者独家得悉，该物流公司
新京报记者独家得悉，该物流公司是顺丰控股股份有限公司(简称“顺丰”)。上一年，继小米、京东等互联企业后，顺丰亦低沉进军长租公寓领域。不过，现在顺丰公寓板块担任人因组织关系，调任至另一个岗位。顺丰旗下公寓板块并没有中止，但接下来怎样调整战略方向，还在拟定中。
“现在还没有终究承认下来，估计下个月会确认展开方向。”顺丰担任战略的相关人士表明。
顺丰打造丰乐公寓，布局13个城市
新京报记者了解到，顺丰旗下的公寓品牌名为“丰乐公寓”，担任顺丰公寓事务的是深圳市丰乐物业有限公司(以下简称“丰乐公司”)。天眼查显现，丰乐公司成立于2017年10月，由顺丰控股，黄伟担任董事长。2018年3月，其工商材料改变中新增了“房子租借、供给住宿服务、生活服务”等事务。
揭露招聘信息显现，丰乐公司从事蓝领公寓产品的研制、建造和运营。现在，已在北京、杭州、西安、深圳、广州、上海、东莞等前期13个城市展开试点项目并投入运营。
上一年，继小同享充电宝概念股,同享充电宝概念股,同享充电宝概念股米、京东等互联企业后，顺丰亦低沉进军长租公寓领域。上一年10月，“云丁智能”官方大众号发文表明，云丁智能与顺丰丰乐公寓达到全国性战略协作后，首个“精装+智能”两层晋级项目“丰乐公寓杭州萧山机场店”正式投入运营。
上一年11月27日，顺丰东莞榜首个职工大型团体宿舍“丰乐公寓”正式投入使用，职工连续入住。据悉，该公寓坐落东莞市厚街镇，间隔厚街中心商业区2公里范围内，交通非常便当。“丰乐公寓”选用酒店式办理模式，现代化的住宿环境，每一个房间装备了上下床铺、专用衣柜、桌椅、空调、洗衣机、热水器、wifi、智能门锁等，还有专业的管家式服务。
1个月后，顺丰在广州的公寓项目开业投入使用，该公寓为独门独栋独院，房间面积为26平方米，能够4人寓居，间隔龙归地铁站步行仅10分钟。
本年1月，有报导称，顺丰已在北上广深以及杭州、西安、东莞等13个城市试点项目并投入运营，其间深圳现在已有十余个项目落地，部分只针对顺丰内部职工，部分则对外招租客。不过，从揭露信息来看，该公寓现阶段主要是为顺丰的职工供给住宿服务。丰乐公寓称，估计接下来三年在全国40多个大城市具有超50家直营门店，处理5万多顺丰内部和外部底层职工的住宿问题。
不过，记者注意到，丰乐公寓大众号“丰乐家”上一年10月开端更新，但本年元宵节后，就中止了更新。
长租公寓细分市场竞争加重，丰乐公寓怎么破局？
与一般白领公寓不同，顺丰所展开的公寓事务是更为细化的蓝领公寓，属租借型职工宿舍领域。现在全国有约20万间蓝领公寓，出资蓝领公寓的企业也从开始的几家，展开到现在近百家，比较闻名的有安歆寓、自若旗下的城市之光、魔方旗下的9号楼等。
“蓝领公寓有展开前景，企业需求大，并且需求艾德证券,艾德证券,艾德证券清晰，但合规物业难找。”房东东创始人全雳表明。
不仅如此，记者了解到，蓝领公寓从项目立项到筹建，再到后期运营办理，或许比一般长租公寓的要求还要高。比较于长租公寓一间房最多两个人的办理半径，蓝领公寓多至8人的规划，办理难度指数有所增大。别的，因为人口密度高，关于消防安全的要求会更高。
那么，丰乐公寓在展开过程中，或面对哪些问题？对此，全雳指出，在顶层架构规划方面，或许并没有想清楚，进入蓝领公寓对公司有什么优点。而在公寓担任人的挑选上，或许也呈现误差，“60岁的CEO，做20岁年轻人的活，不现实。”
“职工型租房收买，都是当地公司决议的，都是独自预算，触及各自本钱，面对当地公司未必承受总部给予的租金价格，终究自营社会收买。”全雳表明。
而在财经评论员严跃进看来，相关担任人的人士变化，阐明详细事务操作层面有所妨碍，比方物业、房源收买本钱过高、职工流动性过大，影响租客稳定性。
至于丰乐公寓未来的展开途径，全雳以为，首要要做内部整理，既要服务内部职工，又要做外部，对外招租，“有点乱”。未来若要展开成为小而美的公司，本钱是榜首挑选，若要展开大而全的公司，功率则是榜首挑选。
作为顺丰内部孵化的公寓事务，丰乐公寓未来将怎么展开，新京报记者将持续重视。
