文/大苏

标题：业主花高价买商铺，给高房租还溢价回购，成果1年给几百元房租

“一铺养三代”

在房地产兴旺的时代，的确能做到一铺养三代，只要是在好的地段，每月房租就够一家人吃喝了，到现在也是差不多的状况。

不过也便是在好的地段，一些比较差的地段，自身商铺就欠好租借出去，愈加甭说想要高额的房租，有些开发商为了卖掉商铺。

在开盘出售的阶段，或许就给点看似很好的形式，比方最为经典的包租包收回，依照宣扬来说，10年就回本还挣钱，终究都是落得一地鸡毛。

在山东就有多位业主信任了，花比周边高的价格买商铺，现在房租低得让他们接受不了，想要找开发商原价退掉商铺，咱们一起来看看。

坐落山东威海汽车站对面有个富城世界，2014年开端对外售卖商铺，宋先生也是那时分高价买下商铺的，11.16方将近30万的价格。

其时开发商做了许诺，能够给商铺包租10年时刻，10年后也能够溢价130%收回，要是业主不愿意收回也能挑选自行运营。

在合同是签定的25万元，其间约好前三年是返21%的房款，这部分返租就用于抵扣5万元左右，不过也被开发商找理由扣回去。

2016年商铺算是交付了，他也和开发商签定了合同，可是开发商说商铺要装饰，让他又掏了5万元装饰费，首要也是想着有高额房租也给了。

依照合同的约好来说，到2019年就该真实给房租了，成果又呈现了新的问题，开发商称自己运营欠好，想要换一家新的运营公司。

不过替换运营公司要签弥补合同，这部分就呈现了不合，合同变成了没有停止日期，业主忧虑没有期限后，10年溢价收回也就没影了。

后边通过各部门的洽谈后，开发商也做出了退让，业主能够自行挑选签或不签，签就就直接把房租打银行卡，不签就要自己去税务开发票才打钱。

因为拿房租太过于费事，有超越一半的业主退让签字，可是没过两年新的问题就来了，本来每年房租都上万，现在1年就变成了几百元。

依照一位业主张先生的说法，他买的商铺有22.93平方，每年能拿到26154元，现在只拿到了463元，还没邻近环山路的库房租借价格高。

除此之外，在处理房产证上也有问题，本来说好2016年就能办，可是归纳检验一向没过，直到2021年才告诉去办，可是房产证多出几个平方。

开发商要求业主补差价，还要供认有60%的公摊，只要赞同两点的状况下，业主才干办房产证，可是1年房租就几百元，天然业主也不赞同加钱。

业主们的诉求也很简单，期望开发商能原价回购商铺，在接到业主们的求助后，1月10号记者和业主去找开发商，看看到底是什么状况。

在现场开发商倒也没有逃避问题，不过开发商坚称便是按合同履行的，在第6年返租的时分，合同条款注明以实践发生返租为准。

业主能拿90%房租，运营方拿10%做办理本钱，现在商铺租借是很不顺畅，所以几百元便是实践发生的房租，这点能够让业主随意核实。

在合同上也有注明，平方数以实践面积为准多退少补，并非是悉数业主都多了，也有部分业主少了，开发商就把差价退给那些业主。

至于卖商铺时给的各种夸姣许诺，开发商直接甩锅给分销商，表明都是托付分销商卖房，对方怎样给业主许诺，开发商悉数都不知道。

现在开发商仍是坚称自己没违约，回绝给业主们退房。

小结

从合同的条款来看，1年给几百元的房租，的确开发商是没有违约，究竟是商铺实践发生的房租，或许有些商铺租借不出去，房租才会比库房还低。

至于10年后溢价回购商铺的状况，弥补条款现已签定的业主，估量10年后是回购不了，没有签定的业主也是期望迷茫，究竟要到2025年才干知道。

此刻开发商是否还在，公司账面上是否有钱，这些都是不得而知的，不过还有3年多的时刻，开发商不想收回，有的是手法来防备，上法院申述也没用。

比方开发商的账面上没一分钱，说不定还倒欠外面不少，上法院肯定是业主胜诉，可是开发商没钱也履行不了，来一句公司没钱，法院也没有好办法。

在此也要提示我们，类似于返租的形式，大多数都挺不靠谱的，特别是方位不太好，开发商卖的价格又比周边高，往往到最后是履行不了包租合同。

我们对此怎样看？