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#上海：上一年筹建保证性租借住所6.7万套 房地产商场平稳健康发展#

1月20日，上海市第十五届人大六次会议在世博中心开幕，上海市市长龚正作《政府工作报告》。

龚正介绍，2021年，全市完结90.1万平方米中心城区成片二级旧里以下房子改造，完结13个城中村改造项目，建造筹集6.7万套（间）保证性租借住所，拟定施行“沪十条”“沪七条”等调控方针，房地产商场坚持平稳健康发展。

据了解，2021年1月22日，上海市住建委、上海市房管局等八部分联合印发的《关于促进本市房地产商场平稳健康发展的定见》（简称“沪十条”）正式施行。“沪十条”在优先满意“无房家庭”自住购房需求之际，严格执行产品住所出售“一价清”“实名制”等各项办理制度，并展开房地产商场秩序专项整治举动，查办各类违法违规行为；谨防信誉贷、消费贷、运营贷等资金违规流入房地产商场。

点评：租售并重。

#北京上一年房子新开工面积同比降36.9% 住所出售面积同比增19.6%#

北京统计局1月19日发布的《2021年北京市房地产商场运转状况》显现，在房地产建造方面，2021年，全市房地产开发企业房子新开工面积为1895.9万平方米，同比下降36.9%。

其间，住所新开工面积为1025.9万平方米，同比下降40.2%；办公楼为74.6万平方米，下降42.9%；商业经营用房为107.6万平方米，下降13.6%。

北京全市房子竣工面积为1983.9万平方米，同比添加28.3%。其间，住所竣工面积为981.1万平方米，添加34.7%；办公楼为142.9万平方米，下降41%；商业经营用房为191.6万平方米，添加1倍。

在房地产商场出售方面，2021年，北京全市产品房出售面积为1107.1万平方米，同比添加14%。其间，住所出售面积为877.1万平方米，添加19.6%；办公楼为55.3万平方米，下降24.5%；商业经营用房为27.1万平方米，下降49.2%。

点评：商场需求仍存。

市 场#广东省政府工作报告：保险推动恒大等房地产企业债款危险化解#1月20日，广东省十三届人大五次会议开幕。广东省代省长王伟中作政府工作报告表明，依照商场化法治化准则，保险推动恒大集团等房地产企业债款危险化解处置。另悉，1月17日，我国恒大在官方微信表明，集团到上一年12月底的全国复工率达92.9%。上月完结交楼近3.79万套，并方案本月交楼3万套。企 业#朗诗地产：拟1.79亿美元收买美国一地产开发公司悉数股权#1月19日，朗诗绿色地产有限公司（00106.HK）发布公告称，朗诗地产隶属公司拟收买美国一地产开发公司100%股权，根底购买价1.79亿美元。依照朗诗地产发表的公告，于美国太平洋标准时间2022年1月18日，朗诗地产的非全资隶属公司Landsea Homes of Florida LLC及Landsea Homes为买方，与卖方、卖方A股东及相关办理人员缔结协议，买方有条件赞同收买而卖方有条件赞同出售方针公司Hanover Family Builders,LLC一切已发行股本权益，根底购买价1.79亿美元。于交割后，方针公司将成为买方的全资隶属公司，其成绩将于朗诗地产归纳入账。#融创相继转让三个项目公司股权 接盘方均有国企布景#近来，融创相继转让了至少3家项目公司的股权，这些项目别离坐落武汉、昆明。揭露信息显现，这些公司开发的项目全体出资开发规划不小。据天眼查数据显现，2022年1月18日，武汉融灏房地产开发有限公司两个持股份额别离为49%、17.4%的融创系股东的股权产生改变，改变后，均由创始置业操控。这样一来，创始置业成为武汉融灏房地产开发有限公司的最大股东。官网显现，创始置业是首都创业集团有限公司旗下、北京市国资委所属的大型国有企业集团。#金科对7参股公司添加45.54亿担保额度#金科地产集团股份有限公司于1月19日以现场投票和网络投票相结合的方法召开了金科股份2022年第一次暂时股东大会。金科股份审议通过《关于对部分参股房地产项目公司添加担保额度的方案》和《关于控股子公司为购房客户银行按揭借款供给阶段性担保的方案》。据媒体此前报导，1月4日，金科股份宣告对部分参股房地产项目公司添加担保额度公告。金科股份控股子公司拟为7家参股房地产项目公司供给的估计新增担保金额算计不超越45.54亿元，自股东大会审议经往后十二个月内有效。土 地#珠海拱北拟新增宅地 现在周边已无新房在售#1月18日，珠海市天然资源局发布《珠海市香洲区夏湾片区A104c03办理单元（兴教公司用地）操控性详细规划修正批前公告》，说到珠海拱北将新增住所用地。依据公告，本次调整区域坐落拱北夏湾片区港三路北侧、港昌路西侧。按现行控规目标，原用地已缴清地价的计容建筑面积目标剩下11385.97平方米住所建筑面积目标，因而展开项目控规的修正。详细来看，项目原用地上积为8157.5平方米，建筑面积为36708.75平方米，用处为商住归纳楼，容积率为4.5。通过调整，现项目用地上积由原用地上积为7294.92平方米，容积率3.5，调整为用地上积7181.07平方米，容积率5.1。用地规划方面，由二类居住用地+文明设备用地+商业用地，调整为二类居住用地，其间包含文明是和商业配套部分。住所建筑面积由原先22255.22平方米调整为33416.79平方米，配套商业由1220平方米调整为1291.96平方米。值得一提的是，项目将配建建筑面积2000平方米小区级文明活动站，一起内配建281-361个车位，未来将辐射891人次。据悉，珠江拱北区域在交通、商业、教育等配套方面较为完善。现在，上述地块周边已无在售住所项目。二手房均价在25407元/平方米。#浙江衢州2.59亿挂牌1宗商住地 须自我克制2万平米商业#1月19日，浙江衢州衢江区揭露挂牌1宗商住地，将于2月16日采纳“限房价、竞地价”的方法出让。据了解，该地块名为衢江区39号地块，坐落衢江边上，间隔衢江区政府仅600余米，总用地上积54564平方米（含区块一5717平方米，区块二48847平方米），总建筑面积70828平方米，其间商服用房≥40000平方米，占总建面的56.5%。该地块起价2.59亿元，开始楼面价3651元/平方米，其间住所及分摊绿洲2.23亿元，商业及分摊绿洲3559万元。#台州临海出让一宗商住地 临海鼎圳1亿元竞得#1月20日，台州临海市出让1宗商住地。通过1轮报价，由临海鼎圳置业有限公司以底价1亿元竞得，楼面价641元/平方米。据了解，上述地块为杜桥镇杜南村小蟾洋天然村村域、19-15地块，出让面积51997平方米，容积率1.0-3.0，建筑面积155991平方米。地块起价10000万元，开始楼面价641元/平方米，上限价格12900万元，上限楼面价827元/平方米。