虽然房企都在争抢一二线城市，但昂扬的地价和不确定的未来，或将蚕食他们的赢利空间，房地产职业谁都能赚钱的年代过去了，拿地和运营的危险在不断加大。
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在央行9·30方针及降息的影响下，土地商场首要反弹，房企在一线城市上演了一场场抢地大戏。
归纳多家组织的监测显现，11月一线城市土地出让一再，其间不乏总价、单价地王，北京等地土地出让金创前史记录，地价呈现结构性上涨。
虽然房企都在争抢一二线城市，但昂扬的地价和不确定的未来，或将蚕食他们的赢利空间，房地产职业谁都能赚钱的年代过去了，拿地和运营的危险在不断加大。
当地推地潮
CRIC研讨中心人士指出，本年我国房地产出资额一向在低位徜徉，土地出让金也大幅下降，这直接影响到各当地政府的财政收入和税收，四季度，部分当地政府开端着手调整方针，意在进步开发商的资金流，继而进步房企拿地的活跃性。
11月，央行降息更为商场注入一针强心剂，企业决心康复，一线城市土地商场明显上升。
当月，上海、广州、北京等连续拍出高价地块，在一线城市土地商场升温的带动下，本月全疆土地商场连续10月上升气势，成交总价继续上升，总成交金额为1256.7亿元，环比上升34%，同比削减38%。
以上海为例，上海土地商场在阅历了10月份年度成交金额的最低谷之后，在11月份则以315.3亿元攀上了年度成交金额的高峰，环比上涨了678.5%。
二线城市中，南京市疆土部分自10月28日起至今，已推出33幅地块，总推地量近164万平方米。这33幅地块遍及南京各大板块，其间包含河西、城东、城南、城北这些主城区的多幅稀缺地块。
在土地出让热潮中，总价、单价地王也一再呈现。11月18日，中民投联合外滩出资、佳渡置业以248.5亿元的总价、35392元/平方米的楼板价拿下上海董家渡地王，提振了上海土地商场。
11月24日，在广州，越秀地产豪掷64亿人民币拿下广州年内新地王白云涂料厂地块，随同这一地块的出让，广州顺利完成了本年800亿的土地出让金使命。
从CRIC研讨中心排行榜来看，就排名前列的成交地块状况而言，11月均远远超出10月：月初，中海地产经42轮竞拍打败天恒和永同昌联合体，以28%的溢价率、59亿元取得北京石景山老古城归纳改造项目;月末，阳光城以21.08亿竞得的上海杨浦内环宅地，楼板价达4.1万元/平方米，不只改写了板块楼板价纪录，更比上月全国单价地王高出六成。
亿翰智库的数据显现，到11月23日，万科、远洋、华润、碧桂园、保利、龙湖、绿城等20大标杆房企11月均出手拿地，触及金额270亿元，到达最近8个月以来单月最高。而本年前9个月，20大标杆房企算计拿地金额仅2028亿元，同比削减45%。
房企的拿地热心正在连续。12月3日，北京收拾储藏中心新推出3幅地块，总开端价达75.15亿元，其间坐落丰台区花乡白盆窑村地块起价就高达70.7亿元，为本年北京推出地块中开端价最高的地块。
记者得悉，不少房企对上述地块表明感兴趣，业内人士估量花乡地块有或许创下北京总价新地王。
“房企的拿地窗口正在敞开。”亿翰智库董事长陈啸天认为，近一个月标杆房企在土地商场开端逐步活泼，阐明房企对后市预期开端好转。
上海易居房地产研讨院研讨员严跃进表明，从拿地时刻点看，在第四季度，主要是一些年度出售成绩超越75%的房企在活跃进入土地商场，这种状况或许会一向连续到下一年1月份。
争抢一二线
值得重视的是，房企此轮拿地热潮，集中于一二线城市，尤其是一线城市，全体土地商场仍然处于相对低迷中，商场分解严峻。
2014年11月，CRIC监测的100城市运营性土地成交总建筑面积算计为2635万平方米，环比下滑13%，同比削减67%。
而华夏地产商场研讨部统计数据显现， 到11月底，20大标杆房企年内拿地算计为2658.24亿，其间一二线城市算计拿地份额为2352.19亿，占比为88.5%;20大房企在一线城市拿地金额为1035亿，占比为38.9%，远超越2013年的30.8%，发明了前史最高纪录。
一些中斗室企也热衷于在一线城市高溢价拿地。11月19日，上海浦东新区惠南镇地块被东原地产拿下，楼面价13092元/平方米，溢价率105.11%，;11月26日，阳光城以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区地块，楼板价达41078元/平方米，溢价61.41%。
华夏地产首席分析师张大伟认为，房企在回归一二线城市避险。从全国楼市看，商场现已严峻分解，一二线城市虽然也处于调整中，但需求根底仍然巨大，三四线的许多城市库存积压现已十分严峻，特别是人口新增放缓的城市，有或许在最近再次降价促销;部分三四线城市的楼市危险仍在加快集合。
把戏年总裁潘军对记者说，现在手里有许多三四线城市土地的房企，都应该计提存货减值预备了，不过，假如计提的话，估量有些公司会跌破净资产。
在避险心情推进下，一线城市被标杆房企看好。“特别是降息后，一线城市楼市资金面将明显好转，房价再跌的或许性接近于0。”张大伟说，三四线由于库存绝对值过高，即便信贷影响，呈现全面回暖的或许性也不大。
华夏地产数据显现，北上广深四大城市的住所土地成交全面发明前史记录，到11月末初次打破3000亿大关达3190亿，全年将有望打破3500亿。
从楼面价来看，2014年到11月，一线城市成交的195宗住所土地均匀楼面价高达11886元每平米，环比2013年的7571元每平米上涨高达57%。
地价大涨之忧
虽然土地商场热度飙升，但关于方针催生的这种成果来说，并非房企所想看到的。
“土地商场先于出售商场快速反弹，是咱们没有想到的，”深圳一位大型房企人士感叹，原本认为本年四季度土地商场会有抄底机遇，公司账上现金也有很富余，可是9·30和降息方针出台后，一二线城市的地块反而变得更贵了。
该人士直言，方针的出台打乱了商场的脚步，也打乱了房企们的运营节奏。
陈啸天说，许多房企都表明，不期望政府那么快出方针。这些方针关于整个房地产商场带来的结果比较严峻，导致地价没有怎样下来。
他指出，2013年房企“较润泽”，是由于2011年上半年房价跌得很厉害，地价随之跌落，导致2013年结转的项目赢利率较高。但现在地价下不来，房地产赢利率会全体往下走，呈现不良资产概率也会高许多。
关于现在房企争抢一线土地的问题，华东一位开发商人士称，一线城市土地资源稀缺，并不意味着房子不愁卖。许多开发商之前拿的地王现在都开不了盘。而开发商抢着拿地的理由是为了让公司可以有项目继续开发下去，作为上市公司，是为了让成绩坚持增加;至于赢利多少，暂时考虑不了了，究竟一线相关于三四线更安全，即便商场欠好降价还能卖出去，这是遍及的主意。
陈啸天说，在动摇的商场中，拿地的本钱和机遇变得十分重要。对房企而言，分公司层面有必要重视城市的周期，集团要掌握整个职业周期，才能在接下来获取更大的生存空间。
地价与房价互为效果。虽然地价全体在上涨，但多位业内人士判别，房价未来大幅上涨的或许性不大。
归纳多家组织数据显现，虽然方针多重利好，但11月楼市成交并未连续“银十”企稳走势，前三周一路下滑，第四周虽有降息利好影响，但由于商场反应需求一段时刻，11月全体商场成交有所下滑。
CRIC研讨中心指出，方针对商场或有短时影响效果，但供求矛盾并未处理，商场缺少长时间回稳的动力。短期来看，降息、降准及当地政府救市方针效应将获连续，未来一段时刻内窗口期仍将继续，房企应该依据商场状况活跃营销，紧抓窗口其加快跑量，去库存仍然是楼市干流。