“本年或许还没有上一年好”，这是朱旭的预判。而上一年获益于“去库存”方针迎来一波利好的三四线城市，朱旭也表明需求慎重。“本年三四线城市是否重演2017年三四线城市的状况，很难判别，现在也难以看清2018年14个典型城市的出售增速是负增加仍是正增加。”不过关于万科2018年的推盘方案、在建与开工面积等详细数据，朱旭并未过多对外发表。

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这并不是万科第一次表明看淡2018年楼市，此前在2017年10月的出售数据电话会议上，万科方面曾表明，2018年商场成交会小幅地下降，一二线城市价格难以上升，成交量显着下降的三四线城市，房价也有跌落的压力。

实际上，作为房地产的龙头之一，万科关于商场历来慎重。2017年2月，万科高档副总裁谭华杰在广发证券(000776,股吧)共享他对2017年地产职业全体的观点时也曾表明，2016年是一个大年，那么2017年持续是大年的或许性就很小。不管面积仍是金额的增速，都不主张做太达观的剖析。

但是在刚刚曩昔的2017年，万科收成了5298.8亿元的出售额，且最终一个月冲量，完成了合同出售金额622.3亿元，同比增加165.9%，环比上涨79.1%，成为全年出售第二高的月份。

尽管一向表明慎重，也屡次表明出无意争规划，但是在土地商场上，万科仍然非常前进。万科发表的数据显现，到2017年12月，万科累计新增220个项目，算计总建筑面积4868万平方米，权益面积2877万平方米，敷衍土地权益金2203亿元，均匀楼面价7655元/平方米。在我国指数研究院的榜单中，这一拿地金额仅少于碧桂园，位列第二。

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2018年1月5日，万科联合旗下印力商业集团及TRIWATER基金，以83.65亿价值收买新加坡凯德坐落内地的20个购物中心。这笔买卖也在出售会议上被朱旭要点着重：商业地产是万科转型城市配套服务商非常重要的部分，印力作为万科商业运营渠道，在办理规划上寻求的是“数一数二”。

成为万科旗下的商业渠道后，印力在规划上已经有了长足的前进。印力供给的材料显现，现在集团在全国持有或办理的商业项目数量120家，办理面积1000万平方米，办理财物规划逾800亿人民币。

长租公寓方面，朱旭也介绍称，万科自2014年便已开端开展租借住所，至今已持有3万间集中式公寓，连同未开业公寓达10万间，出租率达95%以上。

物流地产方面，2017年全年万科共获取项目36个。2017年10月，万科还联手四家公司成立了一支规划为60亿元的物流地产基金。万科方面也曾屡次揭露表明，物流地产未来要朝着“数一数二”的方位开展。

这些重财物持有物业运营本钱仍然较高。“假如以重财物的形式持有，自有折旧等方面的本钱会比较高;假如朴实做轻财物运营，后期就无法享受到财物增值带来的收益。