期货现金交割（Futures cash delivery）：现金交割，是指到期末平仓期货合约进行交割时，用结算价格来核算未平仓合约的盈亏，以现金付出的方法终究了断期货合约的交割方法。这种交割方法首要用于金融期货等期货标的物无法进行什物交割的期货合约，如股票指数期货合约等。近年，国外一些买卖所也探究将现金交割的方法用于产品期货。我国产品期货商场不允许进行现金交割。

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“企业无法出产，开发商无法施工”，一同开发商与出产型企业的土地纷争在湘江岸边愈演愈烈。涉事的长沙市湘星实业有限公司(下文简称“湘星公司”)、长沙市金信置业投资有限公司(下文简称“金信公司”)、长沙市君捷置业投资有限公司(下文简称“君捷公司”)在这土地上羁绊了7年，这块名为(2006)85号地块的价值也由3000多万飙升至5亿多元。

2011年长沙市万科房地产开发有限公司(下文简称“长沙万科”)入主(2006)85号地块，跟着开发进度的推动，敦促企业腾地的对立激化，被命名为(2006)85号地块的住所开发地也成为了长沙万科棘手的山芋。

《我国运营报》记者查询了解到，(2006)85号地块胶葛的本源在于土地挂牌出让之前的违规买卖，其间夹杂着操作买卖、新城开发、土地增值等要素。

业内人士表明，跟着各地建新城的热度不减，城市周边土地的转瞬就炙手可热，价值倍增，任何违规的买卖行为都可能为今后的建造开发留下危险，为两边构成巨额丢失，而渎职的监管部则起着暗地推手的效果。

违规买卖

因为该地块存在“房地别离”的严峻瑕疵，竞标者纷繁退避，君捷以底价拍得此地。

2005年湘星公司出产运营困难，欠下银行1100多万元的债款，当年7月18日，湘星公司(甲方)和金信公司(乙方)签定《协作协议》，一起约好：乙方帮忙甲方处理运营困难(告贷1900万元)和甲方帮忙乙方合法取得76.7亩土地使用权。

2005年7月20日，湘星公司和金信公司又签定《房子转让协议》，约好金信公司向湘星公司购买房子，房子转让总价款241.4892万元。2006年4月，两边顺畅地经过长沙市房产局的审阅，进行了过户，湘星公司将13栋房子的房产证给了金信公司。

“这两份协议给现在的胶葛埋下了祸源。”一位参加当年买卖的知情人士表明，在这以后胶葛中，两边对协议的指向存在不合。

依据《乡镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年公布)第二十三条、第二十四条和《城市房地产管理法》(1994年公布)第三十一条规则，土地使用权和房子一切权应彼此一起，完结权利人一起。很显然湘星公司和金信公司的操作让(2006)85号地块呈现了买卖瑕疵。 湘星公司总经理方晓解说说，无论是《协作协议》仍是《房子转让协议》，都是为了协助金信公司拿地，而241.4892万元的房子买卖价格仅仅为了过户避税定下的数字，并不代表实践的价值。

“其时咱们约好的是比及招拍挂时得出的详细价格后再算实践的房子价格，因而这200多万到今日也没有结账。”9月10日方晓对本报记者表明。

2006年11月，湘星公司托付长沙市国土资源局出让(2006)85号地块，底价3500万元。正是有《房子转让协议》的存在，在此次土地拍卖中，参与举牌的只要君捷公司一家，以3842万元的价格取得了总面积70.26亩的(2006)85号地块，并顺便1700万元的地上修建补偿费用。

记者在采访中了解到，实践上，其时获悉滨江新城远期规划的投资者现已不少，很多人看好湘星公司的地，除了房地产开发商之外，还有长沙市某文化单位也有意取得此地块。但因为该地块存在“房地别离”的严峻瑕疵，竞标者纷繁退避，君捷以底价拍得此地。

工商材料显现，君捷公司2006年4月27日注册建立，注册本钱2000万元人民币，在2008年股东改变之前，四位股东别离为长沙金信置业投资有限公司和三位自然人，金信公司出资800万元，占总本钱的40%，别的三位自然人出资者别离占30%、20%、20%。

胶葛

“房地别离”会出大费事，这是拿地者最忌讳的一点，一般是前史原因构成的，成心制作的比较罕见。

“‘房地别离’会出大费事，这是拿地者最忌讳的一点，一般是前史原因构成的，像他们(湘星公司和金信公司)这样成心制作的比较罕见，显着的违规。”9月12日一位退出竞标的房地产企业负责人对记者表明，3000多万的价格肯定是个大便宜。

土地买卖完结，胶葛随即呈现，爆发点是土地款之外的1700万元。依照与金信公司的约好，这1700万应该归湘星公司所得，这一点也写进了最初和君捷公司签定的《付款与交地协议》，“乙方(君捷公司)签定《成交确认书》日起10日内付出1700万元房子款到长沙湘星实业有限公司指定的银行账户上。”但尔后，君捷公司将1700万付出给了金信公司，理由是金信公司持有地上修建的产权证，是房子的实践一切人。

“金信公司和君捷公司是在搞诈骗，他们自身便是一个实践操控人，金信公司先获取了咱们的产权证，再由君捷公司来拿地，最终把房子补偿款补给了自己。”方晓以为湘星公司在这宗买卖中被诈骗，(2006)85号地块的招拍挂是在歹意操作下进行的，“房地别离是故意所为，便是为了挡住其他竞拍者。”

9月11日君捷公司总经理陈孟良在承受本报记者采访时表明，自己是在金信公司再次成为君捷公司股东后才担任君捷公司的总经理，而金信公司从未对君捷公司进行控股。

关于金信公司于湘星公司违规操作土地买卖的质疑，陈孟良解说称，其时两家公司是协作关系，暗里到达的协议是一起开发该地块，而且在房子拆迁安顿上到达了共同，因而不存在违规。

而方晓坚决否定上述协作开发提法，方晓告知记者，协助金信公司拿地的仅有原因是欠了金信公司的1900万元债款，两边从未谈及一起土地开发，“2007年咱们依照告贷合同连本带息地归还了金信公司这1900万元欠款，哪里来的协作开发?”

陈孟良以为，2005年买卖房子时，那些地上修建的实在价值便是241.4892万，不存在什么暗里约好，因而这归于湘星公司与金信公司的债款胶葛，与君捷公司无关。但事实上，在2006年的土地出让程序中，该地块的地上修建被确定价值1700万，前后不到一年，价格不同悬殊。

关于上述土地买卖胶葛，长沙市国土资源局土地供应处副处长陈新炎在承受本报记者采访时表明，依照“房地一体，房随地走，地随房走”的准则要求，(2006)85号地块买卖时的确存在问题，但因为其时相关规则不严厉，而且竞拍方了解这一情况，且乐意承受，因而就没有干与买卖。

据了解，湘星公司现已就2005年的土地违规买卖向长沙市检察院进行告发，现在工作尚在查询之中。

作为君捷公司控股方的长沙万科在给本报记者的书面回应中表明：“长沙君捷置业投资有限公司作为君捷地块项意图开发主体，获取(2006)85号挂牌宗地的土地使用权及宗地上一切修建物的一切权的程序合法，手续完好。”

9月11日记者致电长沙市住建委相关负责人，到记者发稿没有得到回应。

万科入局

跟着万科的入局，项目开工与湘星公司出产之间产生可难以避免的对立。

湘星公司与君捷公司的胶葛现已继续了6年，长沙市湘江西岸的建造也产生了剧变。2010年头滨江新城规划正式获批，湘江西岸掀起了开发的高潮，(2006)85号地块紧邻湘江，处于滨江新城规划的中心商务区内，本来一块不起眼的工业用地变得炙手可热。

2012年9月中旬，记者经过长沙市土地买卖查询得知，现在滨江新城核心区的土地价格现已到达600万至1200万元/亩，(2006)85号地块现在的商场价值现已超越6亿元人民币，而在2006年两边买卖时，这块土地价格只要55万元/亩。

上述知情人以为，今日的胶葛无法脱节地价飙升的大布景。

从2006年拍得土地，一直到2011年7月，君捷公司未有过开发的行为，5年时间里，湘星公司并未搬走，连最早过户的13栋房子中也住着人。

2011年2月，长沙万科入主君捷，股东结构产生剧变，长沙万科占股1160万，金信公司占股840万，长沙万科成为君捷公司的大股东。(2006)85号地块也被长沙万科冠以君捷项意图称号，成为长沙万科的待开发项目之一。

跟着万科的入局，项目开工与湘星公司出产之间产生可难以避免的对立。2011年10月6日两边产生冲突，在当地构成严峻社会影响，引起了长沙市政府的注重，随即组成“10.6事情”和谐小组进行和谐，随后两边进入坚持。

2012年7月君捷公司开端强行施工，挖断了进出湘星公司的通道，以到达阻挠其开工出产的意图。湘星公司则让员工看守通道，阻挠施工方进入。7月23日长沙市政府副秘书长黄英姿主持会议，构成的和谐备忘录提出了“君捷公司依法依程序请求腾地”的准则要求。

到记者发稿，湘星公司和君捷公司没有就和谐到达一起，两边均表明即将进行诉讼。长沙万科对记者表明支持长沙市政府的定见。