（多地二手房商场升温“基本上每天能卖一套房”）

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????本报记者彭妍

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????“近期，二手房带看量和客源量均有所上升，前期持张望情绪的客户也接连出手，二手房商场需求热度较前期有所提高。”一位来自北京市海淀区的房产生意人告知《证券日报》记者。

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????不只北京，最近一段时刻，包含上海、深圳、广州、郑州等在内的多个城市二手房成交量均呈现大幅上涨。结合记者查询状况来看，多地二手房成交量已止跌上升，部分城市乃至呈现出连涨态势。

????贝壳研究院首席商场分析师许小乐对《证券日报》记者表明，获益于信贷环境改进，当时二手房成交量呈现显着上升。估计后期房地产商场信贷环境将进一步改进，部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间。这将进一步促进商场成交在今年末下一年初企稳上升，价格在交易量上升后将逐步止跌趋稳。

????中介成交量大增

????刚需、改进型住所居多

????北京二手房商场回暖得到了房产中介的印证。海淀区某房产生意公司的张磊（化名）告知记者：“近两月咱们担任的区域，二手房共成交了40多套。12月份以来，二手房已成交17套，基本上每天能卖出一套，近两月的成交量是10月份成交量的数倍。”

????“最近看房的客户比较多，性价比高的房源一天就有好几波客户看。”另一位北京市房产生意人也称，最近买卖双方都很活跃，特别是刚需和改进型住所客户居多。

????“成交量走势一向比较稳健。尤其是学区房客户和置换客户较多，有刚性需求支撑。”上海市某房产生意公司工作人员告知《证券日报》记者。

????深圳市某房产生意人称：“这两个月银行放款很快，借款额度多的银行途径，基本上半个月就能放款。”

????“从11月份开端，郑州二手房商场就有了小幅度回暖痕迹。”郑州市一房产生意人告知记者，跟着部分银行二手房借款利率下调、放款提速，一些前期意向购房者近期又开端自动联络看房。

????成交量尽管大幅上扬，但受访的多地生意人均表明，成交价并没有过多的改变，商场全体平稳。北京市海淀区某房地产中介出售司理王浩（化名）告知记者，他所担任的片区近期成交价比较7月份、8月份降了15%至20%。现在二手房价格整体比较安稳，但客户的议价空间正在逐步缩小。

????“房价从10月份开端下降，10月份议价空间也最大，谈价空间最高达80万元。现在单套房源议价空间大约在30万元至50万元，诚意卖房的业主议价空间则更大一些。”王浩说。

????而从成交周期看，房源挂到售出的时刻显着缩短。“最近成交的一套房，挂牌20多天就卖出了。”北京市某大型房产中介机构门店生意人向记者介绍说：“现在房源挂后大约3个月至5个月就能成交，整体上比之前快了许多，详细周期主要看房源条件和客户状况。”

????二手房销量止跌上升

????下一年楼市有望逐步企稳

????二手房商场的回暖，已得到官方数据佐证。《证券日报》记者发现，包含北京、上海、广州、深圳四个一线城市在内，多地二手房销量已止跌上升。

????华夏地产研究中心统计数据显现，阅历了环比数据接连7个月下行后，北京二手房成交量在11月份迎来了初次环比上涨，当月北京二手房成交11851套，环比增加26.9%，还呈现了接连多天单日签量打破600套的状况。到12月22日，12月份北京二手房成交量达9637套，估计全月在1.3万套至1.4万套。

????与此同时，近期深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房地产信息渠道数据显现，11月份深圳二手住所过户套数为2211套，环比上升37.8%，扭转了深圳二手房商场成交量“七连跌”的颓势。上海二手房成交量也接连两月呈上升趋势，中指院数据显现，11月份全市二手房成交量逾1.4万套，挨近2018年、2019年同期水平。

????记者注意到，不只一线城市二手房商场回暖，全国重点城市二手房成交量均有所上涨。

????许小乐表明，信贷环境的继续改进利好年末的二手房商场，有助于底部修正。依据贝壳研究院调查，10月份以来，贝壳50城二手房成交量接连两个月环比增加，开释筑底信号；12月份以来二手房成交量仍在好转，上半月日均成交量较11月份日均水平有所增加，商场成交在加快筑底过程中。

????“近期，方针频吹暖风，特别是央行及当地保护房地产安稳的方针不断呈现，约束商场非理性下调的方针也继续出台。别的，许多城市信贷积压显着缓解，估计12月份房价仍然会惯性下调。”华夏地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表明。

????张大伟估计，商场在2022年一季度有望逐步企稳，一二线城市将首先走出低迷。