本年上半年，经过一系列抢收，美的置业交出了一份不错的答卷。陈述期内，美的置业完成合约出售金额482亿元，同比增加2.1%；合约出售面积约437.9万平方米，同比下降3.25%；出售均价11008元/平方米，同比增加5.6%。

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“下半年趋稳，大规划价格战的逻辑是不成立的”，美的置业董事局主席、履行董事兼总裁郝恒乐于发布会上表明，美的置业下半年的去化战略仍然是统筹流量、价格，坚持相对的平衡，采纳一城一策、一盘一策的根本战略。

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营收、赢利双增加，净负债率接连四年下降

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陈述期内，美的置业完成赢利稳中有升、杠杆持续下降，在同规划民营房企中具有较强的竞争力。

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本年上半年，美的置业营收209.37亿元，同比增加47.5%；毛利55.24亿元，同比增加8.5%；中心净赢利23.57亿元，同比增加24.7%；；中心净利率11.3%，较上年全年增加1.1个百分点。成绩的稳健开展也为股东带来持续安稳的报答。陈述期内，美的置业每股收益1.64元，同比增加10.1%。

备受重视的净负债率，也完成接连四年下降。上半年净负债率86.8%，同比上一年上半年下降8.8%，较上一年期末再降2.2%。融资本钱进一步下降，加权均匀融资本钱下降至5.52%，新增告贷均匀加权融资本钱仅为5.18%。陈述指出，本年8月，美的置业发行了一笔2+2期限公司债，利率走低至3.98%，创下该公司发债利率前史新低。

值得注意的是，到6月底持有现金总量约260亿元，同比下降6.58%。考虑到银行授信额度1319亿元，以及没有动用的银行授信额度约为874亿元，现金及金融资源全体富余。

长三角超越珠三角是战略的挑选

在发布会上，办理层表明，经过线上线下多渠道抢收，一季度疫情对本集团出售的影响已根本冲抵。2020年上半年，完成合约出售金额482亿元，同比增加2.1%；出售均价11008元/平方米，同比增加5.6%。

价格增加的背面，得益于美的置业的城市晋级战略。482亿出售额中，一线、强二线占比达29%，二线占比达43%。按区域分，长三角合约出售金额占比46.5%，珠三角合约出售金额占14.6%；其他区域合约出售金额占38.9%。

特别值得注意的是，长三角区域完成合约出售金额224.1亿元，较2019年同期增加37.2%。对此，美的置业董事局主席、履行董事兼总裁郝恒乐表明，“长三角从房地产来讲，能够开展的区域和城市量级比珠三角的厚度要大得多。长三角覆盖了江苏、浙江、安徽三个省，经济兴旺的成都和人口的流入仍是很微弱的。”

在他看来，长三角的出售远远大于珠三角，这是根本的趋势，公司大的布景下战略的挑选，“没有必要硬追逐”。

审慎拿地，预判四季度土地热度有操控

上半年，美的置业新增土储面积399万㎡，其间二线及以上城市占比达85%。到陈述期末，公司土储总建筑面积5431万㎡，同比增加3.43%，其间长三角、珠三角算计占比46%。

城市更新方面，预估可逐渐转化为土储的旧改项目有10个，货值550亿元；其间已有4个旧改项目转化为土储，货值193亿元。估计本年增多2个旧改转化为土储，货值109亿元。

针对上半年的土地市场热度高，郝恒乐表明，“这是资金避险行为，咱们根本上的战略是，有限的资金应该往比较兴旺的城市以及量级比较高的城市，有流量、去化才能不错，所以导致城市地价推得很高。”

他预判，第四季度今后，土地热度应该有所操控，由于最近从政府调控上看，仍是以为要稳。再者，往往下半年许多企业资金相对比较严重，所以土地的热度和溢价率应该有所操控。

2020年是美的置业的战略稳固年，持续推动城市深耕与晋级。“咱们已布局61个城市，接下来对新增土地和新进的城市采纳审慎的战略”。“不追高，以中心财务指标研判土地，以赢利率8%来衡量，不同城市会有弹性办理”。

郝恒乐表明，美的置业下半年的去化战略仍然是统筹流量、价格，坚持相对的平衡，采纳一城一策、一盘一策的根本战略。