住所专项修理资金烟台住所基金，是指专项用于物业保修满后物业共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造的资金烟台住所基金，它是建筑物的“养老保险”。一般在住所专项修理资金交纳的起步阶段，居民对修理资金的权属及运用程序不会太留心，这使得部发商代收修理资金后，私自截留或移用的现象较为遍及。

外汇战略,外汇战略

现在，跟着大批住所运用年限添加，小区共有部、共用设备设备的老化，住所专项修理资金的运用已逐步进入顶峰，关于这笔“养老保险”的胶葛也日渐添加。

中邮证券大智慧下载,中邮证券大智慧下载

此前，云南省昆明市五华区金域兰湾小区的业主们托付小区业主委员会将发商告上法庭，要求发商交纳430万余元修理基金。近来，经五华区法院审理，判令由发商将其代收的4366761元住所专项修理资金限交纳至五华区住建局立的专户内。

000822山东海化？000822山东海化

据了解，相似案子在昆明尚属首例。

603328股票？603328股票

案子回忆

业主欲补葺共用设备才知修理资金不知所踪

2005年，五华区金域兰湾小区建成，890余户业主连续接到新房。在交给房子，发商向购房人代收了住所专项修理基金。

跟着间的推移，小区内公共设备、设备日益老化，需求进行保护、补葺，业主们遂向住建部分请求动用住所专项修理基金。此，小区业主才从住建部分得知，发商底子没有向住建部分移送过该笔金钱。

业主们与发商屡次交涉未果后，一起推举小区业主委员会为代表，将发商告上法庭。这起案子成为了昆明市首例小区业主委员会申述发商要求缴存住所专项修理基金的案子。

庭审，发商供认未向住建部分移送过代收的住所专项修理基金，但表明向业主代收的住所专项修理资金早已用于小区共用部及共用设备的保护、补葺及垫支小区水电费，这些费用加起来远远超过了所收取的住所专项修理基金。此外，发商还以为，小区业主委员会无权提起本案诉讼。

庭审说理

发商只可代收无权处置

（1）发商代收修理基金并运用的行为是否法烟台住所基金？

依据法律规则，住所专项修理基金为业主应当交纳的金钱，业主缴存的住所专项修理基金归于全业主一切，专项用于物业保修满后物业共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造，不得挪作他用。住所专项修理基金办理实施专户存储、专款专用、一切权人决议计划、监督的准则。

本案，作为发建设单位，金域兰湾小区发商向业主收取的住所专项修理基金，属代收性质，发商并不享有占有、运用的权。发商代收修理基金后，未按规则及向房地产办理部分移送，这一行为违反了相关法律法规的规则。

关于发商“住所专项修理基金已用于小区共有部的修理、改造，且应对垫支电费进行抵扣”的定见，五华法院以为，电费并不包含在修理资金的运用范围之内，《住所专项修理资金办理办法》第22条明确规则，运用住所专项修理资金应实行相应请求、报批等程序，而发商并未举证证明其运用该笔费用经过相应的报批、业主评论程序。

（2）发商代收的修理基金具数额终究是多少烟台住所基金？

庭审另一个争议点是，发商对小区业主委员会建议的住所专项修理基金的具金额不认可。但在指定间内，发商无正当理由拒不供给收款据原件用以核对，五华法院遂依据小区业主已向发商交给过住所专项修理资金的根底现实，并结方签定的商品房购销同及部业主的付款凭证，确定发商在向业主交给房子，已全额收取了业主交纳的住所专项修理资金。

（3）小区业主委员会是否有资历提申述讼烟台住所基金？

对发商质疑的原告诉讼主资历问题，五华法院以为，小区业主委员会是修理基金的办理责任人，业主委员会由业主大会举产，且在相关主管部分进行过存案挂号，其提交的业主大会决议载明，提起本案诉讼已经过全业主所持权之二以上经过，是全业主的实在意思和一起毅力，故金域兰湾小区业主委员会有权就住所修理资金事项提申述讼，为本案适格原告。

鉴于小区业主委员会尚未设独立资金账户，其赞同将住所专项修理资金缴存至五华区住建局立的专户，五华区住建局亦有代收、监督、办理住所专项修理资金的功能，经与五华区住建局和谐，法院判令由发商将其代收的4366761元住所专项修理资金限交纳至五华区住建局立的专户内。

该案宣判后，发商不服提起上诉，昆明市级人民法院保持了一审判决。

终究，这家发商只能为本身办理混乱买单。

法官提示：对发商或物业公司存在违规运用、私行移用住所专项修理资金的行为，广阔业主可向房子办理部分告发并要求查办，也可直接寻求司法途径处理，以极限完成本身法权益不受损害。

（昆明市五华区人民法院）

来历： 云南长安