星狮物流工业信任（Frasers Logistics & Industrial Trust）以1亿6930万澳元（约1亿7470万新元）收买澳大利亚的七项工业房地产项目。

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这七项工业项目别离坐落悉尼、墨尔本和布里斯本。其间四项已建成，三项仍在制作中。别的，六项归于永久方单，一项是89.3年的租借契约。

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信任标明，这七项工业项目的加权均匀租借期限约9.6年（weighted average lease to expiry）。一切租约每年租金上涨均匀为3.1%。

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这项买卖一旦完结，信任即在2018年9月和2019年9月到期的租约，将从原有的3.6%和14.9%削减至3.3%和13.7%。

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信任持有财物总值也将添加9.7%至19亿澳元，财物数目从54项扩增至61项，可出租面积估量添加10.1%至135万平方公尺。

星狮物流工业财物办理公司总裁沃雷斯（Robert Wallace）昨日在记者会上说，信任上一年6月上市时跟商场标明，它有意操纵有财物总值每年添加1亿澳元至2亿澳元，这次收买契合了它所表达的信息。

新收买项目约四分之三租户是来自物流范畴和消费范畴，傍边包含五金工具公司史丹利百得（Stanley Black &； Decker）、供给链办理公司CEVA物流和消毒灭菌产品制造商毅康（Ecolab Inc）等。

他说：“这些拟议中的收买买卖，将可让信任的优质租户群更多元化，一起也添加消费范畴租户的租金奉献。”

谈到澳洲工业租金远景，沃雷斯标明，澳洲现在的工业房地产供给保持在十年均匀水平，远远低于2008年高峰期。至于需求方面，墨尔本和悉尼的基础设施项目以及当地企业决心上升，支持着工业房地产需求上扬。

电子商务巨子亚马逊（Amazon）本年正式进驻澳洲，在悉尼等地建立超大型库房。不过，沃雷斯以为，亚马逊增设的库房空间不会明显添加澳洲工业房地产供给，对信任影响意料不大。他更忧虑的是亚马逊对澳洲零售业带来的冲击。租用率料保持高水平

整体而言，沃雷斯以为，现有工业房地产需求添加大于供给，估量会使到澳洲租用率保持高水平。

他指出，这些将收买项目都是现代化的工业房地产，现在已全面租出或获得业者预先许诺租约，估量会推进每单位派息添加。

信任估量该收买将可让它的派息从现有的每单位5.33分，添加到5.38分。

信任的买卖有待单位持有者在特别股东大会上投票表议。信任将另行通知开会日期。

星狮物流工业信任昨日闭市报1.035元，上扬1.5分或1.47%。