构思拍摄/新京报记者 王远征

在严峻的楼市调控威力之下，房企资金链问题开端迸发。近来，深圳奥宸地产资金链断裂风闻席卷地产圈，老板不知所踪，职工被爆欠薪3000万。

即使是大型房企也不达观。跟着融资途径全面收紧，组织数据显现，房企5月份的融资规划同比简直被“腰斩”。在融资和出售两头卡紧之下，资金回笼成为房企下半年的难题。

钱“紧”，债款压力大

依据奥宸职工宣布的讨薪诉求书，奥宸长时间拖欠职工工资达3000万。据深圳当地媒体看望，现在深圳奥宸地产南山阿里云大厦办公室，因拖欠物业费已被贴上封条。

这家曾名列“我国地产100强企业”的房企，在深圳、北京、昆明等多个城市具有房地产项目。不过，其在2014年就开端呈现了资金链断裂的问题，云南2股票知识讲座,股票知识讲座,股票知识讲座个项目罢工，深圳项目上一年也被司法查封。本年此轮调控之下，奥宸地产资金链再度呈现问题。

不仅仅奥宸地产，近期房企股权买卖频频，更是呈现了许多中小型房企出售旗下项目的事例。前不久，深圳控股就以现金总价54.25亿元向恒大地产集团出售地产事务，这部分地产事务首要会集在三、四线城市。

“从我看到的状况，本年以来房企的资金链压力的确更大了，尤其是小型房企生计困难。”绿城我国副总裁冯征告知记者，这现已不是融资本钱提高到多少的问题，而是能否融到资，大型房企依托银行、大恒科技股吧,大恒科技股吧,大恒科技股吧实力股东的联系，会好许多。

维权、并购或许仅仅开端，每一轮调控，都有一部分中斗室企扛不住。其间，上一轮调控的2014年，仅3月份被媒体曝光出来的房企资金链断裂事例就有10余起，广泛浙江、江苏等地。

上市房企也面对资金链严重、债款到期压力。近来，国泰君安一份数据显现，405家发行样本中，有107家房企净负债率超越100%，有挨近50家净负债率超越150%，16家房企净负债率乃至超越300%。尤其是现在快速并购的房企，如融创、阳光城，均面对高负债率问题。

融资端全面收紧

从上一年以来，房地产开发贷、公司债、股权融资等遭到很大约束，乃至是表外融资的地产基金和资管方案均受约束。

值得一提的是，房企5月份的融资规划同比简直被腰斩。克而瑞研究中心近来发布的数据显现，本年5月108家房企新增融资额为579.69亿元，同比下跌了45.3%。