楼市调控第五轮来袭大连限购杭州买房摇号

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　　近期，各地房地产商场掀起新一轮调控方针。据不完全统计，全国已有超越15个城市发动第五轮调控，不只包含持续收紧限购方针，差别化调控方针中的优购方针也在逐渐表现。

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　　“近期出台调控方针的城市大多会集在热门一线、二线城市。这些城市在短期内调控仍在不断趋紧，如大连出台限购方针、杭州参加买房摇号等。”58安居客房产研究院首席分析师张波在承受《证券日报》记者采访时表明，2018年在“房住不炒”的准则下，一线城市及部分热门二线城市的房价上涨动力或显着偏弱，而三线、四线城市及热门县城或在“去库存”的方针推进下，有望连续房价小幅上行态势。

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　　从楼市调控视点来说，方针的出台意图不只是为了促进房地产商场平稳健康发展，也是为了保证刚需购房者的合理购房需求。如长沙出台了优购方针。

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　　易居研究院智库研究中心总监严跃进在承受《证券日报》记者采访时表明，优购方针的出台与限购方针结合在一起，构成了差别化的认购方针，关于保证刚需购房需求有较好的现实意义。而“一限一优”的调控思路，或成为部分库存规划较小城市的购房目标挑选机制。

　　在近期出台调控方针的城市中，深圳“三价合一”方针备受重视。张波表明，“三价合一”方针将直指以往房产买卖中常见的“阴阳合同”现象。详细来看，借款评估价用以鉴定银行对典当房产价格，并以此作为放贷金额的根据，而签存案价则是用以核算买卖相关的税费，买卖两边为了节约税费往往会采用做低签价方法。而此次“三价合一”方针是指深圳商业银行处理房屋借款事务时，要以签存案合同价格以及银行借款评估价的最低值作为核算基数确认借款额度，而方针导致的直接成果会促进实践成交价、借款评估价、签存案价三价趋同。“三价合一”方针将按捺二手房价格呈现“明降暗升”现象。

　　“从全国范围来看，热门一线、二线城市在必定程度上存在“三价”不一致的景象，估计其他热门城市有望跟进。”张波如是说。