房地产职业三季报是预料中的差，连房地产一哥万科A也要饱尝当下房地产个股量价齐跌的窘境。昨日万科A跌近5%，股价再创新低，总市值2117亿，市净率0.93。

据悉，在万科2021年中期推介会上，针对公司股价跌落的问题，万科董事会秘书朱旭表明，在股东大会的时分请求获得了授权，为了保护商场价值能够回购股票。两个条件：一个是股价跌破了每股净财物，二是接连20个交易日股价跌幅超越30%，一旦触发当即发动回购。

依据财报发表的数据，本年前三季度万科完成运营收入2714.9亿元，同比增加12.4%;完成归属于上市公司股东的净利润166.9亿元，同比削减16%。

算起来，这是本年来万科第二次阅历“增收不增利”的为难局势，此前发表的半年报亦出现相同的特征。比照历年同期数据，万科2021年前三季度的营收再创上市以来新高，但净利创近三年最低，同比2020年、2019年同期别离跌去16%、8.5%。

净利跌落的背面是相同跌跌不休的毛利率，1-9月万科房地产开发及相关财物经运营务的毛利率(已扣除税金及附加)为17.5%，较2020年同期别离下降5.4%。而2019年同期，万科房地产事务的结算毛利率可达 27.6%。

“毛利率下滑首要和近年来地价占房价份额进步有关。”这是万科在财报里给出的解说。

但关于房地产最为重要的资金方面，万科连续一向的稳健道路，到9月底，集团净负债率为31.9%;持有货币资金1471.1亿元，可掩盖短期告贷和一年内到期有息负债总和782.9亿元。一起有息负债占总财物的份额为13.6%，且傍边70.6%为长期负债。

富余的资金流也给了万科满足的底气。本年1-9 月，万科累计新增 132 个开发项目，总建筑面积约 2241.0 万平方米。据克而瑞发布的《2021年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》，上半年万科新增土地价值位列房企榜首，新增土地建面位列第二，居于碧桂园之后。

值得一提的是，上一年12月万科曾录得合同销售额1015.4亿元，而当年万科全年的销售额为7041.5亿元。因而其四季度强势反击的头绪也有迹可循。

而翻开股扒扒，咱们能够看到万科A首要危险包含以下几点。

比方，公司三季报显现成绩增速为-15.98%，投行对2021年公司成绩共同预期增速为8.10%，而第三季度成绩增速-23.30%不但不达投行共同预期，并且成绩增速持续走弱，给予严峻利空点评，投行或许大幅下调公司估值。

公司总质押盘占总股本份额仅为5.47%，处于较低水平。其间，公司重要股东质押份额最高的是钜盛华，其股权质押份额高达100.00%，如若股价大跌存在质押平仓危险。整体来看，公司的股权质押问题现已十分严峻。

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