作者：陈兴杰，经济专栏作家

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最近，一张“史上最贵的榴莲香蕉”图片火了。深圳一家房产中介用榴莲和香蕉替代钱银核算单位，一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元，对外发布二手房价。

中介用“暗语”发布价格，只因新年之前深圳施行二手房成交参考价。

业主发布房价高于参考价，会被敦促“合理调整放盘价格”；中介发布房源应以参考价为根据，不然视作违规信息，予以删去屏蔽、暂停发布。若中介发布房价明显高于参考价，视为中介炒房，将予处分。

从信息流转的视点说，这样的操控办法颇有成效。短时期内深圳的二手房价格信息失真了。依照官方参考价买房，简直不或许成交。人们不知房价是涨是跌，只能从非正式途径（道听途说、微信音讯和新闻报道）了解。

实在商场的房价信号不是规矩出来的，它是供需联系的产品。深圳产品房供应没有大幅添加，需求非常旺盛，房价大约还在涨，至少高于参考价。

所以有人逼上梁山，选用“榴莲香蕉”这样的计价办法——若是实在房价低于参考价，何须搞“看图说话”的猜谜游戏？

深圳施行二手房参考价初期，许多深圳市民就以各种奇妙办法，向外传递实在房价。比方房子和“八骏名画”打包卖、房子绑缚百万家具出售，便是实在价格的含蓄表达。

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这些故事或许仅仅段子，逻辑却是建立的。商场生意两边有许多手法完成市价生意，政府明显无法管到细处。

只不过价格操控下，房产生意困难重重，房价上涨的确缺少动力。至于许多人寻求的“买房更简单”的方针方针，明显是落空了。以参考价买房，则无房可买；想要高价买房，不知向何处寻找。

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价格操控人类最陈旧的经济操控现象。它的产生很好了解：价格上涨使购买者支付的本钱添加，所以有人心生不满，他们认为是卖家的贪婪损害了自己的利益。

跟着不满累积，愤恨的买家期望有人站出来，阻挠提价——所以他们向政府宣布恳求，政府适应民意，出台操控。

简直一切的价格操控方针，都沿着这样的轨道跋涉。

民众只重视价格在自己可接受规模之内，至于价格遭到操控后，产品是否更简单买到，什么样的人能买到，则很少人关怀。事实上，和一切适得其反的方针类似，价格操控都以失利告终。

价格不由卖家自定，它是买家和卖家博弈的产品，是商场供需联系的信号。

政府冻住价格信号，没有改动供需情况，有人买不到的景象，照样会呈现。固然会有一些幸运儿依照贱价买到产品，但他所支付的本钱，除了外表钞票，一般还包含排队、等候、托联系。

以钞票以外的支付来表现实在价格，贫民更有胜算吗？

除了北京车牌摇号这样纯靠命运的分配规矩，我梦想不出哪一种规矩系统之下，贫民会占廉价。特别住宅这样的大宗财富，当价格不起效果，就只能靠权利分配。

政府设置杂乱规矩，把方针之外的人扫除在外。在研讨规矩缝隙和分配资源绕过约束这方面，贫民明显不是有钱人的对手。

还是以房产为例。

许多城市有廉租房、限价房这样的方针优惠住宅，政府的方针很简单，期望贫民能少花钱，也能住得起房子，所以在请求门槛规矩了年收入、家庭住宅数量、人均住宅面积等方针。

这些都很好躲避——将自家房子挂在爸爸妈妈名下，将爸爸妈妈接来寓居，让单位开低收入证明，或许爽性找人代替。

为防备钻规矩缝隙的行为，政府会制定更翔实的规矩。这些规矩总有缝隙可钻，作弊常常产生。

时至今日，许多廉租房、公租房、两限房等方针优惠房小区，哪个不是停满私家轿车呢？请问有多少人是实在无房可住、租不起房的贫民呢？可以说，大部分都谈不上。

所谓限价产品，成了政府施予少量人的福利，大部分贫民是得不到的。哈耶克有句话说得很好：金钱是人类创造的最巨大的自在东西之一，只需金钱才会向贫民敞开，而权利不会。

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更荒诞的是，许多价格操控打着为贫民好的名义，却和贫民没有联系。最典型的是深圳的新房限价方针。

最近几年，为了按捺深圳新房价格上涨，让刚需购房者“上车”，深圳实施新房“限价”行动，由政府为新推楼盘定价。许多新楼盘的开盘价格，乃至低于周边二手房价格，业界称为“价格倒挂”。

以深圳闻名的华润城润玺一期花园为例，该楼盘预价格为13万左右。但周边华润城润府三期的二手房价格，单价却在17万元以上。

只需买上华润城润玺一期新房，依照方针持有五年出售，每平米至少能赚4万；以该楼盘最小面积的99平米来算，总收益将近400万元。

以政府限制的单价13万核算，购买一套最小面积的99平米房子，便是购入1200多万财物；首付最少要400多万，每月承当四万多元月供。

买这种房子的“刚需”，是有钱人的“刚需”；许多有钱人想买却无资质，所以花钱找“无房户”代持，一个名额炒到几十万；从任何含义看，这样的“限价房”，仅仅方针给有钱人分了一笔福利。

购买深圳限价新房，持有几年转卖，能赚几百万元。这个稳赚不赔的“出资时机”倍受出资者追逐，业界称之为“打新”。包含深圳核心区的香方正证券股份有限公司,方正证券股份有限公司,方正证券股份有限公司蜜湖、前海都有这种房子。

许多贫民支撑深圳新房限价，梦想自己某一天能上车，殊不知这样的限价对贫民有害无益：开发商赢利削减，就无力拍地建造新房。

政府缺少高地价影响，倾向于削减拍地；住宅供应乏力，房价想跌都难。限价的结果是，有钱的购房者享用打折的房子，拿走盈利，把苦果留给贫民。

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最终说回房产中介的工作。商场经济中，因为经销商、二手商人、中介等中心人物起着价格传递的效果，许多人将价格上涨见怪到他们头上。价格操控的铁拳，往往以他们为方针。

中介真能把房价炒高吗？

假如他们真有这样的才干，为什么不在鸡西、鹤岗这样的小城炒房——当地政府苦于房价低迷多年了，却在北京、深圳这样方针危险极大的城市炒房呢？

我国房价低的城市有许多，商场空间广阔，为何偏偏只需少量几个大城市有“炒房之害”？

提到这儿，你大约也有答案：大城市人多房多，生意活泼，需求很多中介服务；若房子供应足够，房价缺少上涨动力，中介再怎样摇唇鼓舌，也无法让买房者加价买房。只需房子稀疏，购买力微弱，加价的房子才干卖出。

在此过程中，中介不过是顺水推舟，起着顺水推舟，削减生意阻力的效果。

房价有上涨压力时，中介把价格信号呈献给买房者，鼓舞他们买房；房价在跌落通道时，中介协助卖房者出手。促进生意达到，两边福利提高，中介至功甚伟。

最终总结一句：只需有房产生意，就有价格信息流转，也就会有中介服务。不让中介实在报价，把价格信号管起来，用这样的办法遏止房价上涨，比如用摔断温度计阻挠温度上升。

调查一个社会的商场观念遍及程度，只需看一项方针就可以了：在对待“生意信息、供给服务”这一类职业，假如能意识到其间价值，给予充沛尊重和了解，社会的商场根底才会比较安定。