吉林长春的物业开发商新星宇控股2月9日向港交所递送上市招股书，光大证券作为此次上市的独家保荐人。

股权联系：实控人庐昕

从招股书中得悉，新星宇控股2020年为长春企业100强第13名。

新星宇控股的实践操控人为庐昕直接控股占比为74.52%，其同时任新星宇控股董事会主席、履行董事。

(图片来自招股书截屏)

招股书显现，董事会首要有六人组成，卢昕47岁，为主席、行政总裁兼履行董事，其担任制定本集团的全体开展及出资战略、作出首要事务决议方案并参加日常办理；王广会52岁，为履行董事担任本集团的事务运营及战略开展以及资本市场活动；王玉华42岁，为履行董事兼联席公司秘书担任本集团财务办理及公司秘书事宜；萧志雄49岁，为独立非履行董事就本集团的运营及办理供给独立定见；范保群48岁，为独立非履行董事就本集团的运营及办理供给独立定见。

(图片来自招股书截屏)

超六成土储在吉林，其间超5成坐落长春

招股书显现，新星宇控股具有坐落全国六个省份10个城市的38个物业项目，土地储备总额405.86万平方米，包含已竣工物业的可供出售及可供租借建筑面积51.74万平方米，开发中物业总建筑面积196.15万平方米，及持作未来开发物业的总建筑面积157.97万平方米。

此外，招股书还发表，到估值日期，新星宇控股于全国的布局方案现已或正在我国的五个首要区域，即北方区域、华北区域、华中区域、华东区域及华南区域布点，并进入哈长城市群、山东半岛城市群、长江中游城市群、长江三角洲城市群、粤港澳大湾区城市群及北部湾城市群。

值得一提的是，长春是新星宇控股的重仓之地。上述38个物业项目中，有25个坐落长春，且有约217.37万平方米的土地储备量坐落长春，占土地储备总量的53.6%，累计62.7%的土储坐落吉林省境内，其次17.2%土储坐落山东省威海市。

(图片来自招股书截屏)

2020年前三季毛利率为30%、净利润1.1亿

于往绩记载期间，到2018年底、2019年底，新星宇控股收入为47.87亿元、48.66亿元；同期毛利为12.04亿元、14.75亿元；同期毛利率为25.2%、30.3%；同期归属股东净利润4.99亿元、4.93亿元。除此之外，到2020年9月末，新星宇控股收入为12.56亿元、毛利4.96亿元、毛利率39.5%、归属股东净利润1.10亿元。

净资产负债率140%

另于2018年、2019年以及2020年前9月，新星宇控股活动负债总额142.56亿元、161.89亿元、173.34亿元；假贷总额(包含银行贷款及其他假贷)分别为24.47亿元、24.98亿元及2.61亿元；净资产负债比率分别为290%、30%、140%。

不过需求留意的是，2019年及2020年前三季度，新星宇控股运营性现金流净额均录得负数。

营现金流连续为负

招股书显现，2019年、2020年前9个月，新星宇控股运营现金流净额分别为-11.86亿元及-1.07亿元。

对此，新星宇控股表明，首要因为营运所用严重现金净额及物业开发活动继续添加导致之利息付款所造成的。

“有关现金流出未必一向被各种运营现金流入来历彻底抵销，现金流来历首要包含预售及出售物业时从客户收取的所得金钱。”招股书表明。

“咱们或许无法为土地收买及未来物业开发取得满足资金。”招股书关于危险警示这样表明。

一子公司因无证售房被罚

招股书显现，于往绩记载期间，新星宇控股一间项目公司(即长春典约)因于取得预售许可证前开端预售而被处分。有关项目公司被要求中止有关不妥预售活动并付出罚款30,000元。

IPO所得资金用于城市更新等项目开发、日常运营

招股书显现，新星宇控股表明此次上市融资所得资金将用于城市更新项目(即四组团项目、翟家北及平和大街)的土地本钱供给资金；别的还将用于现有项目(即新星宇·和润二期及新星宇·金麟府(长春))的开发制作本钱；剩余的资金将用于一般运营资金用处。