房贷利率要涨了！北京首套房借款利率不得低于5.4%。

依据央行此前的公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率为定价基准加点构成。

据《我国证券报》报导，北京地区新的个人住房借款定价基准为：首套商业性个人住房借款利率不低于相应期限LPR（借款商场报价利率）55个基点（一个基点等于0.01%），二套商业性个人住房借款利率不低于相应期限LPR105个基点。米牛配资报了解到，已经有银行按这样的定价规矩确认客户房贷利率。依照央行8月20日发布的5年期LPR4.85%的水平核算，北京市首套个人住房借款利率下限是5.4%，二套是5.9%。该水平与北京当时首要中资银行新发放的个人住房借款利率水平根本共同。

新政以最新LPR为定价基准加点构成

8月25日，央行发布公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率（LPR）为定价基准加点构成。

就此，央行有关负责人曾表明，公告首要针对新发放个人住房借款利率，存量个人住房借款利率仍按原合同履行。

定价基准转化后，全国范围内新发放首套个人住房借款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房借款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR核算为5.45%），与当时我国个人住房借款实践最低利率水平根本适当。一起，人民银行分支机构将辅导各省级商场利率定价自律机制及时确认当地LPR加点下限。

长期以来，我国银行的房贷利率定价都是在央行借款基准利率基础上乘以必定份额系数。比方，此前北京首套房借款干流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房借款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。有业内人士指出，这种乘法方法显现出显着坏处，当基准利率处于低位时，被乘后效应会相应变小。而现在用LPR加点的方法之后，就可以处理效应变小的问题，使核算方法更为直观。