1、商品房现已悉数交给土地运用权出让金，并获得土地运用权证书，且土地运用权未经典当。

2、项目持有建造工程答应证。

3、按供给预售的商品房核算，开发商投入开发建造的资金应到达工程建造总投资的四分之一以上，并现已承认施工进度和竣工交给时刻。

4、同金融组织现已签定商品房预售款监管协议。

5、现已向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明；向境外预售商品房的，应当一起获得向境外出售的同意文件。

购买预售商品房留意事项

1、承认是否有证

购房者要承认预备购买商品房是否已获得预售答应证，可在当地房地产管理局查询。

关于未获得《商品房预售答应证》在建房子，购房者一定要回绝购买，也不要付出任何费用，包含诚意金、定金等。

2、了解商品房周边环境的告诉

商品房周边环境不只影响房价，并且对居民生活的便利性也有很大的影响。因而，购房人应了解商品房周边环境，如交通条件、通讯条件、隶属组织、幼儿园、校园、医院等是否完全以及环境怎么。

3、留意不要轻信广告和口头许诺

购房者对项目建造相关材料以政府有关部门批阅文件、图纸为准，开发企业广告、出售人员口头许诺和出售现场沙盘、模型、样板房等，有必要仔细确定。

购房人应当在商品房出售合同中约好开发企业在商品房预售前发布的广告和宣传材料明示的事项，对明知未写入合同条款的事项，不受法律保护。

4、仔细签定商品房买卖合同的留意事项

一是签定合一起，应运用自治区建造厅和自治区工商行政管理局监制的商品房买卖合同，应仔细阅览和了解合同条款中有关交给条件、房子交代等条款，并与房地产开发企业弥补条款进行充沛交流。

二是关于易产生产权胶葛的车库、停车位等公共部位或许公共设施产权人，应当在商品房买卖合同中约好，防止产生胶葛。

三是签定商品房买卖合同后30日内向市房管局房子产权交易管理中心处理合同挂号。

5、查看后留意事项

对购房人进行仔细查看后再关闭楼层。预售商品房现已竣工检验存案，到达商品房买卖合同约好的交给条件的，方可交给购房。开发企业向您交给新建商品房时，应供给《住所运用说明书》和《住所质量保证书》。

购房者能够要求开发商出示《竣工检验存案表》，在签署有关文件前，有权对房子进行查看，如不契合约好的交给条件或需求补葺时，请留意书面奉告开发商，一起约好交给时刻。