12月6日，中共中心政治局召开会议，分析研讨2022年经济工作。会议提出，要推动保证性住宅建造，支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求，促进房地产业健康开展和良性循环。

和7月的政治局会议比较，此次会议关于房地产的表述有较大改变。7月政治局会议在谈到房地产时标明，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产商场平稳健康开展。加速开展租借住宅，履行用地、税收等支撑方针。

比照两次会议的表述，分析师以为，房地产调控最紧的时间或许现已曩昔，下一步的要点是“促进房地产业健康开展和良性循环”。

房地产调控或迎来边沿宽松

贝壳研讨院首席商场分析师许小乐指出，政治局会议提出“支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求”标志着前期高压紧缩的调控方针拐点确认，结合央行宣告下调存款准备金率的音讯，将对房地产商场带来利好。

12月6日，我国人民银行宣告将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已履行5%存款准备金率的金融机构），开释长时间资金约1.2万亿元，更好支撑实体经济。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，“支撑”一词具有十分强的信号含义，后续各类方针包含土当地针、金融方针、购房方针、税费方针都会给予合作。

本年4月以来楼市调控继续晋级，各地出台的限购、限售、二手房指导价、操控房贷等等办法不胜枚举。据华夏地产计算，截止到11月15日，2021年全国房地产调控次数高达550次，改写历史纪录。

在密布高压的调控之下，下半年以来多地成交量呈现断崖式跌落。中指研讨院数据显现，本年第三季度，要点城市产品住宅成交面积同比下降约18%，全体成交规划低于近5年同期平均水平，单个城市单月成交量跌至近十年最低值。

许小乐标明，在这一轮调控之下，部分合理住宅需求也遭到按捺，假如这些需求长时间被约束，不利于房地产商场平稳开展。因而，这次政治局会议提出，要支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求。“估计未来在初次购房和改进性换房方面会有更好的方针支撑，借款环境会更友爱。”他说。

中指研讨院也以为，下一年刚需和改进性住宅的资金需求将得到更好地满意。“部分热门区域首套房房贷利率仍有下调预期，银行放款周期进一步缩短；另一方面，房企开发贷和并购借款合理发放，亦有助于单个短期流动资金压力较大房企纾困。一起，此前当地偏紧的方针有望迎来微调改进，促进房地产业健康开展。”中指研讨院称。

分析师着重，边沿宽松不是全面宽松，“房住不炒”仍是方针的主基调。在我国寻求高质量开展、完成共同富裕方针的过程中，不要再臆想方针会对房地产职业“放水”。

政治局会议初次提及“良性循环”

昨日会议的第二个亮点是“促进房地产业健康开展和良性循环”，“良性循环”这个词是初次呈现在中心政治局会议层面。

11月24日出书的《人民日报》宣布了中共中心政治局委员、国务院副总理刘鹤《有必要完成高质量开展》一文，文章中也说到“促进房地产职业平稳健康开展和良性循环”。

业内人士指出，中心在一个月内接连提及“良性循环”，标明监管层已关注到当时房地产商场循环途径遇阻带来的危险。

“下半年以来，跟着房地产信贷以及预售资金监管收紧，出售商场及土地商场均显着降温，叠加单个房企危险问题露出，商场决心进一步受挫，从企业融资到出资拿地、开工建造、出售回款、竣工交给等环节均不同程度遇阻，现阶段良性循环对职业开展尤为重要。”中指研讨院称。

房地产商场循环链条包含土地出让、开发建造、融资和出售、竣工和交给。从土地出让环节来看，当时供地循环不畅，土地出让一再流拍，开发商拿地心情不高；从开发环节来看，由于资金链严重，开发商开工积极性不高；从买卖环节来看，由于银行借款被约束，加上房价上涨预期不再，导致买房需求遭到影响。

严跃进标明，曩昔讲房地产方针，主要是提“平稳健康开展”的方针，而此次添加了一个新方针，即良性循环。“房地产商场的良性循环很要害，商场欠好会引起房企的爆雷危险，房企的危险会转嫁到购房者身上，购房者遇到危险了又会对购房发生畏缩心思，终究使得商场变为死水。”

红塔证券分析师李奇霖指出，虽然长时间来看，我国经济转型要逐渐“去地产化”，虽然“房住不炒”战略的大方向坚持不懈，但短期来看，房子过快减值显着不利于金融危险防备，一方面金融机构有不少的房地产信誉敞口，另一方面，房子是十分重要的抵押品。因而，针对房地产调控的办法需求批改，把“恶性循环”变成“良性循环”。

广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉标明，整个链条循环不畅，导致房地产显着下行，也拖累了经济添加。因而，央行全面降准也有添加资金润滑剂对循环链条进行疏通的意图。他估计，本年年底房地产商场开端走稳，下一年一季度呈现小幅上升。但也仅仅小幅反弹，而不是趋势性回转。