上星期末，通州新北京中心项目开盘，当日卖出22亿元。

当时，在两层限购方针的影响下，通州楼市正趋于平稳，不过在通州区的中心区位，一些优质项目依然呈现热销。

上半年，北京通州区商住所最严限购方针出台，方针规定购买通州区商务型公寓，有必要满存量房买卖服务渠道,存量房买卖服务渠道,存量房买卖服务渠道足本市住所限购条件，商业和工作项目出售目标也限定为企事业单位和社会组织才干购买，不再对居民铺开出售。自此，通州全体楼市降温加快，很多楼盘买卖量锐减，购房者张望心情严峻。

不过，在通州房市未来走势堪忧现状之下，仍有楼盘在逆势热销。上星期六，光大新北京中心云第宅开盘，当天赢得22亿元的出售收入，再次掀起通州中心区新一轮的抢房热潮。那么，限购新政之下，是哪些因素在推进楼盘热销?在此以光大新北京中心为例，逐个剖析通州楼盘的价值。

生态价值：占有城市生态资源

举目全球，由于城市规划所限形成中心地价寸土寸金，让城市中心公园不只稀有，更再难仿制，在土地价值被扩大到无与伦比的今世，城市中心公园的稀缺性更是显而易见。举凡在全球享誉盛名的国际豪宅，大多毗连尖端中心公园。

纽约中心公园，坐落在曼哈顿岛的中心。中心公园建成15年后，周边地价增长了9倍，一所阳台面向曼哈顿中心公园的公寓以高达5000万美金(3.8亿人民币)售出，成为纽约“最贵重的公寓”。

在通州的各个楼盘傍边，光大新北京中心依水而建，毗连运河公园和西海子公园，两大公园形成了一个500万平米的天然大氧吧，比邻的运河森林公园，包括运河文明广场、奥体公园，占地面积368万平方米，公园沿水系长达8公里，园内栽培树木约40万株。西海子公园1936年建成，占地210亩，有水面近80亩，稀缺生态景观不行仿制。