本文来历：年代财经 作者：刘新歌

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接近新年，格力地产又给职工发了股票“大礼包”。

1月25日，格力地产董事会审议经过了《第六期职工持股方案（草案）》，依据该方案，格力地产在职职工将以合法薪酬及其他合法、合规的自筹资金自愿参加持股，参加人数不超越300人，筹集资金总额不超越1.8亿元。

此次职工持有股票数上限为3683.41万股，约占格力地产现有股本的1.89%。至此，其悉数有用的职工持股总数约占公司现有股本总额的2.48%。

值得一提的是，格力地产本次职工持股股票购买价为4.88元/股，是1月24日（格力地产董事会会议举行前一个买卖日）股票买卖均价的79.48%。格力地产称，该定价具有合理性与科学性，且未危害公司及全体股东利益。

但商场明显不这么以为。1月26日，格力地产收盘跌落0.49%；1月27日，格力地产继续下挫，以5.88元/股收盘，跌落3.13%，这也是其股价接连12个买卖日跌落。而2022年以来的18个买卖日里，格力地产仅有三日股价未呈现跌落。继续下行中，其股价较2021年终究一个买卖日跌落14.91%。

职工持股方案是一种新式股权方法，对企业而言，更多是一种鼓励准则。2014年6月，证监会下发了《关于上市公司施行职工持股方案试点的辅导定见》。出于开展本身的要求，上市公司纷繁进行呼应。

2016年5月，格力地产推出首期职工持股方案，买入公司股票237.854万股，占公司总股本比例为0.115%，成交金额为1499.66万元，买入价为6.30元/股。尔后，格力地产于2016年末、2018年、2019年推出第二至第五期职工持股方案，别离拟募资3000万元、2亿元、5000万元和2500万元。不过，第三、第五期职工持股方案因故停止，第二、第四期购入价别离为5.85元/股、4.16元/股，职工持股的买入价逐次跌落。

从此次职工持股方案的参加方针看，包含公司部分董事（不含独立董事）、监事、高档管理人员、中层管理人员、中心技术人员和事务主干。其间，董事（不含独立董事）鲁君四、周琴琴，监事鲁涛、滕翀，高档管理人员杨立群、苏锡雄、徐青等出资额不超越2550万元，占比14.17%；其他职工出资额不超越 15450万元，占比 85.83%。

一般上市公司的股权鼓励行权都会有成绩对赌要求，但格力地产此期职工持股方案未设置公司层面的全体成绩考核方针。格力地产称，本职工持股方案拟参加方针以公司主干职工为主，约占公司总人数的17.85%，其拟获授权益比例约占本持股方案比例的85.83%。因主干职工的个人绩效考核与其实行岗位职责状况及实际作业作用挂钩，故只设置个人绩效考核目标。

双佰出资（深圳）有限公司董事长刘策对年代财经称，推广职工持股的意图首要为内部鼓励、提振出资者决心、增强公司开展动力等。“不过，现在地产公司搞股权鼓励没啥奔头。商场不认可，地产股估值一向下行。尽管房企成绩或许有增加，但成绩增速或许还不如估值下行起伏，终究职工持股仍是赚不到钱。”

近年股价相对低迷的格力地产，也数次对榜首、二期职工持股方案进行展期。以2016年发行的首期为例，购入价为6.30元/股，存续期为24个月，至2018年7月3日到期。但年代财经查询发现，此间，格力地产仅在2016年8月、2017年4月和6月、2018年1月的数个买卖日中，收盘价高于上述购入价。

所以2018年4月24日，格力地产对首期职工持股方案初次进行展期，尔后又数次展期，直到2020年7月6日才经过二级商场以会集竞价的方法悉数出售结束。从股价走势看，2020年6月起，格力地产股价呈现近年罕见的小顶峰，快速拉升至10元/股以上，并保持了近5个月。

股价低迷，折射的亦是格力地产近年来地产事务开展欠安的现状。

年报数据显现，2019年-2020年，格力地产别离完成出售金额49.74亿元、81.17亿元，内行业界排名不断下滑，一直处于TOP200之外。

发布职工持股方案的一起，格力地产董事会还经过了《购买土地事项的方案》，宣告未来一年格力地产在土地上的投入将不超越100亿元，购买途径包含揭露竞拍、股权收买、项目协作等方法。该额度与2021年的方案相同。

据易居研究院的统计数据，2021年内，格力地产经过揭露商场仅拿下三宗地，一宗商办用地、两宗住所用地，土地出让金总额为24.64亿元、总规划建筑面积为27.10万平方米。

这与同行距离不小。克而瑞统计数据显现，2021年房企新增土地价值TOP100的门槛为93.5亿元，新增土地建筑面积TOP100的门槛为122.9万平方米。

地产事务徜徉之际，格力地产也在测验多元化开展。2015年，格力地产建立以房地产为主业、特征海洋经济、特征口岸经济、现代服务业、现代金融业并行开展的“3+2”板块格式。2020年，格力地产又建立“房地工业、大消费工业、生物医药大健康工业”的新开展格式。

新的转型曾有力拉动格力地产股价的抬升。2020年5月份，格力地产宣告与珠海免税严重资产重组事项，一起股票停牌。复牌后，受免税概念利好影响，格力地产的股价曾接连8个买卖日涨停。不过，收买终究并未成行。经过一年多的尽力，2021年9月9日，格力地产宣告该项资产重组作业暂停。

生物医药大健康事务相同折戟。2020年5月，格力地产子公司珠海保联经过协议受让收买了科华生物18.63%的股权。科华生物是国内最早上市的IVD企业之一，首要事务包含生化免疫、发光免疫、分子确诊等。

疫情之下，生物医药本是炙手可热的范畴。不过，持有仅一年，2021年5月，格力地产拟将相关股权转让给圣湘生物科技股份有限公司。但终究，因买卖无法到达买卖各方的预期，该项股权转让停止。

转型缓慢，地产事务也迟滞。2021年上半年，格力地产房地产板块的经营收入仅为30.54亿元。尽管如此，地产事务仍是其营收支柱。同期，格力地产总营收为33.91亿元，地产事务奉献占比高达90.1%。