12月6日上午9时30分，佳兆业创始人郭英成右手执锤，敲响了香港联合交易所（下称“港交所”）的上市铜锣。这宣告着，建立19年之久的佳兆业物业（02168.HK）成功分拆上市，成为佳兆业继佳兆业集团、佳云科技、ST生化、佳兆业健康、南太地产后的第六个上市渠道。

除了佳兆业物业，本年多家房企开端加速旗下物业板块分拆上市的脚步。如碧桂园旗下碧桂园服务、雅居乐旗下雅日子、新城控股旗下新城悦已于本年连续完结上市，而滨江集团旗下滨江服务、中国奥园旗下奥园健康日子、旭辉控股旗下永升服务也纷繁向港交所递交了申请书，目的在本钱商场中分一杯羹。

深圳一位房地产资深谈论人告知年代周报记者，由于此前物管公司的持续增长才能和商业形式不被看好，所以物管一度被认为是“低值职业”。但安信证券指出，现在香港交易所已有多家物业公司上市，一方面能够看到本钱正以很强的姿势席卷物管职业，大企业正在跑马圈地构建自己的事务围城，从另一方面也能看出物管职业的潜力。中投参谋房地产职业研究员韩长吉也表明，大型房企分拆物业公司独自上市，一是扩大房企融资规划；二是推进传统物业公司变革，促进轻财物形式扩张，添加盈余点。

估值难现往日光辉

跟着佳兆业物业正式登陆港交所，内地在香港主板挂牌上市的物业公司现在已增至10家。除了最早一批上市的中海物业、彩日子、绿城物业等，碧桂园服务、新城悦和雅日子也在本年成功登陆港交所。

值得注意的是，跟着越来越多的物业华夏003003,华夏003003,华夏003003公司涌入本钱商场，其价值也难再现往日光辉。如本年11月6日在港交所成功上市的新城悦，其在香港出售的2000万股份，仅获36%的认购。股价方面，新城悦上市开盘价报3.06港元/股，较发行价2.9港元/股，升5.52%。但其当日收盘报3.01港元/股，较开盘价跌1.63%。

与新城悦相似，本年2月9日正式登陆香港本钱商场的雅日子，上市当天收盘报9.46港元，较开盘价9港元跌幅为5.56%，较12.3港元的出价格削减23.09%，总市值由164亿港元缩水至126.13亿港元。针对外界提出雅日子此番跌落或存在估值偏高的原因，雅日子办理层回应称，不能由于今日股价跌了，就说雅日子的估值偏高了。公司不会太重视股价，看的是事务运营及长时间开展。

再看佳兆业物业。据悉，佳兆业物业此次全球揭露出售部分获超量认购逾20倍，显示出本钱商场对其开展的认可。但上市当日收盘报9.24港元，较开盘价跌1.54%，较发行价跌1.49%。关于当日即破发，一位商场人士表明，从佳兆业物业本身原因看，除了偏高的定价，它的物业储藏在内房物业港股中坐落偏中下游，这关于估值或许会有少许折价。

重庆啤酒股票,重庆啤酒股票,重庆啤酒股票年代周报记者查阅各大物管企业财报得悉，到2018年6月底，碧桂园服务合同办理面积约3.86亿平方米。雅日子合约总建筑面积为1.86亿平方米。绿城服务在管面积达1.5亿平方米。中海物业办理总建筑面积达1.32亿平方米。中奥到家总合约办理建筑面积为6810万平方米。而佳兆业物业总在管建筑面积则为2540万平方米。

“不过，佳兆业物业股票跌落更多是商场消极情绪的一种涉及，偶然性居多。”该商场人士续称，并且佳兆业（物业）的市盈率也比较低，属价值凹地，商场的出资愿望仍是比较高。