二手楼市将暂时进入“休眠”期

据广州住建委站发布数据计算，2018年1月(1日~30日)广州中介签成交二手住所7197套，略超2017年12月(7192套)的水平。1月买家入市积极性较上一年年末略有添加，但随着春节假期到来，2月广州二手楼市交投料将转入冷季，到时商场成交量将有所下降。估量要到3月广州二手楼市交投活泼度才会有所复苏。

近期信贷环境仍偏紧，受商场交投气氛和全体方针的影响，购房者情绪仍偏慎重，遇上价格适宜的房源才出手购买，无论是最近才开端看房的新买家，仍是张望已有适当一段时刻的旧买家，很少会急于在阴历新年前入市，因而也不会盲目追价购买。

据合富大数据计算，1月贱价房源成交活泼度有所上升，其间，总价在150万元以内的房源成交占比达32%，高于上一年12月的28%。从单价段区分，单价在3万元/m2以内的贱价房源，在1月的成交活泼度也较上一年12月有所上升。其间，1.5万~3万元/m2的房源仍旧占有成交主力方位，成交占比达43%，较上一年12月略有添加，而单价低于1.5万元/m2的房源成交占比也升至12%。

持币待购的改进型买家持续赶紧入市，数据计算显现，改进型换房成交的占比从上一年12月的25%增至1月的29%。改进型换房个案傍边，一次性付款购房的份额也呈现上升。在1月改进型换房个案中，采纳一次性付款方法购房的个案占比多达37%，较上一年12月的33%有所添加，而选用按揭方法购房的改进型换房个案占比，则从上一年12月的67%下降至本年1月的63%。部分热门板块表现出的市况也大不一样。

银河北板块：业主心态强硬让价空间不大

合富置业银河瑞本分601992股票,601992股票,601992股票行主管王超表明，现在业主的心态较为强硬，议价空间不大，让价的起伏大约在几万元左右。急售的业主降价起伏稍大一些，降价起伏为总价的2%~3%。现在入市的买家大多数是张望了很长时刻的改进型买家，假如遇到价格高的盘源，基本上不会出手。

工业大道北板块：部分买家忧虑后市提价而加速入市

不过，合富置业海珠金沙分行主管黄新荣表明，因为有一部分“刚需”买家忧虑年后二手价格会上涨，所以赶在1月份入市成交，使海珠工业泉州台商投资区,泉州台商投资区,泉州台商投资区大道北板块1月份的二手交投较为活泼。若遇到实客，业主有必定的议价空间，让价起伏大约在3万~5万元，但急售放盘的业主较少。现在入市的买家大多是“刚需”买家，都已张望了很长时刻。

上下九板块：新入市买家价格适宜就出手

合富置业荔湾逸翠湾分行主管李燕清表明，挨近阴历新年，荔湾上下九板块内大多数业主放盘的志愿不强，买家也处于张望，等年后再出手。现在有少部分放盘的业主期望阴历新年前将物业售出，所以有必定的议价空间，楼梯楼大约有5万元左右的让价空间，而电梯楼有大约10万元左右的让价空间。关于个别急售的业主，有更大的让价空间，比一般放盘的业主让价空间再高出3%。现在入市的买家大多数是较年青的新广州人，为“刚需”买家，而这部分的买家都是新入市的，只需价格和户型适宜都会出手，但相同也不会盲目追价入市。