为加快破解限制居民消费最直接、最杰出、最火急的系统机制妨碍，增强消费对经济开展的基础性效果，近来，国务院办公厅印发《完善促进消费系统机制施行计划（2018－2020年）》，对2018年至2020年提出了需求施行的六项要点使命。其间，在完善促进什物消费结构晋级的方针系统方面提出，要大力开展住宅租借商场，加快出台乡镇住宅保证法令、住宅租借法令和住宅出售办理法令。

“从《计划》内容来看，关于住宅租借的表述体现在‘完善促进什物消费结构晋级的方针系统’中的第一项，而且全体计划中触及房地产租借的条款浓墨重彩，其注重程度可见一斑。”58安居客房产研究院首席分析师张波昨日在承受《证券日报》记者采访时表明，能够这样说，楼市的下半场便是住宅租借商场的上半场。而在楼市租购并重的大布景下，未来的住宅商场将朝着三元化方向开展，即产品住宅、共有产权住宅和租借住宅。全体来看，全国住宅租借商场正处于快速开展的开始阶段，方针法规的不断落地和健全为住宅租借商场供给了准则方面的保证，供应量的添加供给了商场保证，REITs的不断推动则供给了金融保证。但各项利好效果于商场并不会马到成功，因而，未来住宅租借商场仍然亟待方针大力支持。

张波以为，从此次《计划》的细则来看，与过往比较，方针又有了进一步的深化，估计未来三个法令的正式出台，将更好地保证房地产职业健康有序开展。

值得重视的是，尽管住宅出售办理法令没有正式出台，但已有城市逐渐探究标准产品房的买卖行为。如10月10日成都发布《成都市产品房买卖办理办法（试行）（征求意见稿）》，从产品房买卖傍边的出售办理、出售行为标准、预售资金监管、竣工交付使用、典当与国信证券,国信证券,国信证券租借、买卖服务等方面，拟定一系列标准；再比方，杭州发布《关于进一步标准产品房出售现场公示和署理出售行为有关事项的告诉》（以下简称《告诉》），对产品房出售现场的公示内容以及署理出售行为作了详细标准，保证购房人的合法权益。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在承受《证券日报》记者采访时表明，近年来，跟着住宅出售商场的快速开展，随之而来也暴露出一些新的问题，如当事人权益维护不充分、商场秩序不标准、监管准则不完善等。除此之外，在互联出售形式、各类金融立异内容、出售组织多元化以及期房金融界基金每日净值,金融界基金每日净值,金融界基金每日净值现房产品多元化的布景下，也火急需求监管层加快出台住宅出售办理法令，以此促进房地产商场平稳健康开展。