受调控方针影响，本年4月以来，北上广等一线城市的二手房买卖商场逐渐降温，北京二手房买卖量更是接连三个月环比下降。不少媒体报道，二手房买卖商场降温导致“由售转租”，“热门城市住宅租金下跌了”。现实果真如此吗？咱们对北京不同地段小区作了一次实地调查。

北京的房租还在涨，涨幅比从前有所缩小

“房东本年每个月只给我涨了120元，比上一年涨得少。”硕士结业3年的小李租住在北京东四环十里堡城市广场小区，“上一年5月份续租时建信生长,建信生长,建信生长，租金每月涨了200元，本年再涨这么多我就想换房子了。”

小李经过房子中介在该小区租了一个18平方米单间，虽是简略装饰，但家具完全、采光杰出。“上一年月租金是2490元，现在每个月2610元，我不盼望租金会下降，只需别涨太多，我就很满足了。”

“现在较为低迷的二手房生意对租借商场影响不大，各种房源的租金也没呈现显着下降。”北京链家地产金台里店一位租借置业参谋介绍，暑期是租房旺季，地铁房和中小学邻近的房子都好租。

北京远洋沁山水小区与市重点中学十一校园一街之隔，“咱们家房租上一年每月是8300元，本年涨到了8600元。”蒋女士在远洋沁山水小区租了一套89平方米的两居室。“家长一租便是好几年，待租房源也不是许多，所以租金一直在涨。”

城市中心的二手房租金居高不下，经济条件有限的租户被逼挑选去城郊租房，这种需求溢呈现象带动了城市郊域的租金改变。

26岁的孕妈妈林怡在北京门头沟区梧桐苑小区租了一套两居室，“本年每月租金涨了500元，我想着周边环境越来越好、房东也靠谱，就续租了。”链家地产梧桐苑店的置业参谋介绍，梧桐苑小区接近北京西六环，交通日益便利，尽管房源不紧俏，但随着租户增多和周边环境开展，租金每年都在上涨，本年小区两居室涨幅在12%左右。

据伟业我爱我家商场研究院计算，本年5月经过北京我爱我家成交的房子租借量环比增加15.7%，月租金均价微升0.61%。

“由售转租”并不多见，租借商场供求仍偏紧

“现在，北京、上海等一线城市，即便二手房生意商场遇冷，房源也不会很多涌入租借商场，因而二手房生意商场的改变与租金涨跌没有太大联系。”链家研究院院长杨现领说，现在在北京房市，80%的购房买卖需求是换房，即即将出售的房子都还处于业主自住状况，房主买不到新房就不会卖旧房，“由售转租”现象并不多见。

我国城市房地产研究院院长谢逸枫剖析，二手房租借商场怎么改变，还要看租借需求与房源供给量的联系。首要，北京等一线城市流动人口多，需求会集，华夏报答混合,华夏报答混合,华夏报答混合即便有少部分“由售转租”的房源流入商场，租借商场仍存在租房需求大于房源供给、租户需求与房源质量不能较好匹配的现象，租金没有显着下降。其次，租房需求从市中心向城市市郊溢出，促进中心区域二手房租金的上涨速度变缓、涨幅缩小，城郊的二手房租金开端上涨。