库存超40个月，清晰房地产压舱石位置，梅州撕掉遮羞布

梅州是全球最具代表性的客家人聚居地，被誉为“国际客都”。侨居港澳台和海外侨胞300多万人，而梅州本地人口也才550万人，所以梅州楼市的一股重要的支撑力气便是返乡置业。

和许多三四线城市相同，当棚改货币化的盈利逐渐褪去，梅州的楼市在曩昔的一年，也显得精神萎顿。依据梅州市住所和城乡建设局官发布的《2019年1-12月梅州市新建商品房签状况》显现，2019年梅州新建住所商品房共出售26313套，出售均价6381.04元/平米。比较2018年，出售套数和出售均价呈现量价齐跌的局势，别离下降14.05%、3.02%。

4月10日，梅州市住所和城乡建设局发布了梅州1-3月新建商品房签状况。尽管比较2月，梅州出售套数和出售均价呈现量价齐升的局势，别离上涨170.44%、4.35%，可是因为2月是疫情最严峻的时期，所以这个数据根本没有参照含义。3月份出售均价6112.4元/平米，咱们能够看到，与2019年6381.04元/平米的出售均价比较，梅州楼市仍然呈现下行态势，难言回暖。

另一方面，依据克而瑞的数据显现，梅州和北京，大连，厦门，烟台等7个城市相同，消化周期超40个月。跟着新项目的入市，加之疫情对城市经济和人们购房心思的影响，库存量过剩问题可能将持续被扩大。

4月23日，梅州市房地产职业协会发布《关于一起应对新冠肺炎疫情影响、保护梅州房地产职业平稳健康开展的建议书》。这份建议书中指出，房地产职业是增强国民经济和改进公民生活的重要工业。让公民住有所居、改进寓居环境、增强美好指数，促进梅州房地产职业平稳健康开展，是咱们一起的希望和寻求，也是咱们一起的职责和责任。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，这样的表述是现在全国比较罕见地为房地产打气和加油的方针，充分表现了在当时社会经济环境下，房地产的稳定器、压舱石和推进器等方面的效果进一步表现呈现。此次方针清晰了房地产在改进民生、推进经济开展方面的活跃效果，相当于从头清晰了当时房地产开展的重要含义。

建议书还特别指出，以“五·一”为关键，竭尽全力备战“红五月”。各房地产企业要掌握机遇，加大楼盘项目的宣扬力度，为行将到来的“五·一”暖场造势；提高服务水平,增强与客户互动，丰厚营销活动方式、内容；加大优惠力度，推出各类型的优惠促销办法，让购房者享受到更多的实惠，拉动出售添加，助推全市经济开展。

之前，各地救市办法还如“犹抱琵琶半遮面”，在表述上都遮遮掩掩。比方，湖南益阳提出“鼓舞市民合理住所消费”、湖南资兴提出“鼓舞合理住所消费”，但赤峰却直白地提出“鼓舞个人购房”，表现了影响住所消费、政府给予清晰支撑的方针导向。

可最近一段时间，一些三四线城市的救市脚步越迈越大，前有大理政府为楼市赤膊上阵为楼市呼喊，以及赤峰的“迎风作案，现在梅州又充分肯定房地产在国民经济中的位置，暴露了鼓舞和激活商场成交的导向

尽管商场买卖开端复苏，可是房地产商场仍然面对许多问题。房协此类动作，阐明其在活跃鼓舞房企捉住五一黄金期的出售时机，活跃发明更好的出售气氛。这也是现在出售商场中比较早的提及五一促销的内容，也阐明后续各类鼓舞住所消费和住所买卖的方针会连续出台。

可是，依据梅州国民经济和社会开展计算公报显现，2019年底，梅州常住人口438.30万人，比上年底添加0.42万人，而在2017年，常住人口为436万人，

决议梅州楼市活跃度的仍是城市人口的改变，这样的人口增量，乃至能够忽略不计。另一方面，梅州东边是厦漳泉城市圈，西南边是粤港澳大湾区，这些发达地区对梅州对虹吸效果也不行小觑。

那么，即使梅州撕下救市对遮羞布，又有多少效果呢？