每经记者：包晶晶

3月16日3月一二线城市房价涨幅回落，国家统计局发布的《2022年2月份70个大中城市商品住所销售价格变化状况》显现3月一二线城市房价涨幅回落，2月仅27城新房价格环比上涨，跌落城市为40个。其间西安成为全国仅有一个新房环比涨幅到达1%的城市，而三线城市房价自2016年4月份以来初次呈现同比跌落。二手房价格环比上涨的城市为10个，环比下降城市到达57个。

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，2月份一线城市新房和二手房价格同环比上涨，二三线城市环比相等或下降，三线城市新房、二手房则同环比持续下降，且降幅有所扩展。

“2月商场价格呈现不对称复苏的格式，当时的修正态势类似于2020年上半年。一线城市价格修正超越二三线城市，二三线城市二手房价格仍环比跌落。”贝壳研讨院首席商场剖析师许小乐向《每日经济新闻》记者剖析指出，2月70城新房价格均匀环比跌幅较1月略有扩展，首要受二三线城市修正力度相对缺乏的影响。”

新房价格呈现分解

三线城市6年来同比首降

国家统计局数据显现，西安、南京、宁波成为2月新房价格环比涨幅排在前三的城市，不过只要西安的涨幅到达1%。

从近期西安楼市的反应状况看，当时推盘节奏整体较快，部分项目去化状况较为抱负。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者表明：“数据阐明省会城市商场需求仍然较强，尤其是上一年下半年需求按捺的状况下，更是简略反弹。西安某种程度上成为本轮楼市复苏的‘先遣兵’。”

详细来看，2月份一线城市新建商品住所销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其间北京、上海、广州和深圳别离上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住所销售价格环比由上月上涨0.1%转为相等；三线城市新建商品住所销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点。

而同比数据更能印证不同城市间的分解。2月一线城市新建商品住所销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二线城市新房同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；三线城市由上月同比上涨0.5%转为下降0.1%。详细到城市，重庆、银川和西安新房价格同比涨幅排在前三位，别离为8.5%、6.8%和6.1%。

严跃进指出，“依据简略算术均匀核算，一二三线城市的房价环比涨幅别离为0.5%、0.0%和-0.3%，同比涨幅则为4.4%、2.1%和-0.1%。三线城市呈现了一个十分欠好的信号，即2016年4月份以来初次呈现了同比跌落，阐明商场存在疲柔和下行。”

57个城市二手房价格环比下降

北上广二手房价格依旧在涨

2月份，70个大中城市中二手房价格环比上涨的城市为10个，环比下降城市增至57个。

其间，一线城市中北京、上海和广州二手住所别离环比上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%；二线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点，同比上涨0.3%，涨幅回落0.7个百分点；三线城市环比下降0.4%，同比下降1.3%，降幅比上月扩展0.6个百分点。值得一提的是，上海、北京和广州一起也排在2月二手房价格环比涨幅前三位。

从二手房价格同比上涨状况来看，北京、海口、上海的涨幅排在前三位，别离为7.4%、6.6%和5.3%。

对此，严跃进以为，要警觉新房房源缺乏所带来的压力。关于北京和上海来说，潜在的购房需求很强，新房方面认购仍然略有困难，部分购房需求会进入到二手房商场。而海口也是曩昔几年新房供给缺乏，导致部分购房需求开端进入到二手房。要注意一个传导联系，即“土地供给缺乏-新房供给缺乏-二手房房价上涨”。

易居研讨院《国家统计局70个大中城市房价指数陈述》显现，三线城市二手房价格在1月和2月别离同比下降0.7%和1.3%，这也是6年来这一数据初次为负，2月份更是到达了6年来的新低。

“从结构上看，三线城市从2016年4月份以来呈现了第2次同比跌落，意味着本年1月份和2月份数据都是同比跌落，救市有必要先救三四线。”严跃进表明。

许小乐猜测，年内会有更多的城市因城施策，出台稳楼市的方针，部分商场需求缺乏的城市可能会放松限购条件，如适度放宽社保或户籍约束，契合条件的新市民可以得到信贷支撑，这是二三线城市商场修正的要害。

记者|包晶晶

修改|魏文艺 王月龙 王嘉琦

校正|孙志成

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