日前个人公积金借款利率，天津市住宅公积金办理中心发布告诉称个人公积金借款利率，自2021年9月22日起个人公积金借款利率，员工家庭在该市购买第二套住宅个人公积金借款利率，请求个人住宅公积金借款的，借款利率为同期首套个人住宅公积金借款利率的1.1倍，购买首套住宅的个人住宅公积金借款利率不变。

这是9月以来，天津第2次针对个人住宅借款利率进行调整。9月初，天津已有多家国有行和股份行团体上调首套房商业借款利率5至15个BP，即进步至5%或5.1%。实际上，今年以来，多个城市纷繁上调商业借款利率，杭州、南京、深圳等城市的首套房贷乃至已打破6%。

与个人购房商业借款大幅调整比较，今年以来，多个城市在公积金购房利率、额度、缴存、提取等方面出台了新政细则，住宅公积金借款也呈现收紧之势。

8月，内蒙古和贵州相继出台告诉，要求二套房公积金借款利率按同期首套住宅公积金个人住宅借款利率的1.1倍履行。其间，呼和浩特市住宅公积金二套房贷利率早已于6月1日进行了调整，二套房贷公积金利率比较同期首套住宅公积金个人住宅借款利率上浮10%。此外，贵州住宅资金办理中心还要求，二套房公积金借款最低首付款份额不低于40%。

4月以来，各地连续发布一季度末住宅公积金个贷率，其间多地呈现个贷率飙高的现象，有些城市现已触及预警线。其间，南通、合肥、宿州、钦州等地的住宅公积金个贷率现在在100%以上。

为办理公积金流动性、按捺出资投机购房，合肥、贵阳、桂林、福州等城市纷繁收紧公积金借款方针，有的对公积金提取作出了调整，有的则是发布了当地住宅公积金流动性危险预警办理新规，并收紧借款额度。例如，4月29日，南通市住宅公积金中心发布《关于调整购买第二套住宅公积金借款额度的告诉》，对购买第二套住宅公积金借款额度进行调整，依照原规范的50%履行。

此外，近几个月，北京、深圳、郑州、上海、成都等地连续发布公积金缴存、提取等新规细则。例如，9月14日，成都住宅公积金办理中心发布《关于公积金借款新政履行相关事项的告诉》，表明在借款额度核算、借款受理要件等方面的规则将有所调整。

在“房住不炒”的定位下，各地密布出台房地产“补丁”方针，其间与房贷有关的多是房贷额度和房贷利率的调整。这首要源于2020年末人民银行、银保监会出台的房地产借款集中度办理制度，行将银行业金融机构分为五档进行监管，规则了不同银行的房地产借款占比上限。

在房贷占比“红线”要求下，商业银行纷繁收紧房贷额度的投进。从上市银行2021年半年报数据来看，比较去年末，大都超支银行的两项借款余额占比有所压降。海通证券数据显现，相对于2020年年报，39 家上市银行中，个人住宅借款占比超出警戒线的银行仍然为11家，但超越警戒线的起伏遍及下降。