“2018年全国房地产商场将出现‘成交回落，价格趋稳，新开工、出资中低速添加 ’的特色。”在12月20日举行的第十四届数字地产节上，《我国房地产商场2017总结 & 2018展望》陈述阐释并讨论2017年房地产商场整体改变，以及对2018年商场状况做出猜测。

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陈述指出，2017年，房地产方针坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，从传统的需求端按捺向供给侧添加进行改变，调控作用逐步闪现。短期调控与长效机制的联接更为严密，在操控房价水平的一起，完善多层次住所供给系统，构建租购并重的房地产准则，推动长效机制的建立健全。商场方面，调控作用闪现，百城新建住所价格趋稳，首要城市供需动力缺乏，50个代表城市商品住所成交面积同比下降超两成。土地方面，成交规划近四年首添加，同比添加12.5%，缓解楼市供给压力，但高价地存危险。企业方面，龙头加速领跑、中型企业进退分解，竞赛格式面对剧变。

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微观环境方面，2018年微观环境安稳，经济开展具有耐性。经济结构改进动力足够，经济总量高添加的重要性正在逐步让坐落经济结构的优化。金融严监管、去杠杆方针连续，表里要素一起决议短期内钱银方针不存在放松的根底，而适度的中性调控更契合国内经济结构调整的需求。房地产短期调控不会放松，一起长效机制建造加速，2018年调控作用将进一步闪现。

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陈述称，依据“我国房地产业中长期开展动态模型”剖析，估计2018年全国房地产商场将出现“成交回落，价格趋稳，新开工、出资中低速添加”的特色。需求方面，估计2018年是本轮房地产周期的调整期，商品房出售面积遭到方针、钱银环境的影响，将出现回调，估计全年降幅将到达9.3%~11.3%。供给方面，全国新开工将出现中低速添加，估计全年增幅在4.5%~6.5%之间。企业在商场调整时期处于张望情绪，补仓志愿不大，拿地出资将有所削减，咱们测算房地产出资增速在5.1%~7.1%之间。价格方面，受出售回落和调控方针的影响，估计全年保持安稳。

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租借商场方面，未来首要商场会集在要点城市群，中心城市中高端租借开展空间大。2017年，住所租借商场遭到社会各界空前重视，各地先后出台多个方针，从多角度发文支撑住所租借商场开展。陈述剖析，人口的活动对住所租借商场的开展甚至城市房地产商场的开展均至关重要。近年来跟着新式乡镇化的推动，很多农业人口转移到中小乡镇中落户久居，更多的就业机会仍会集在特大城市及周边的城市群内，未来仍将有很多人口向城市群内移动。若大城市及周边城市群可以供给相应的住所租借维护机制及必定的教育、医疗配套，这些城市的住所租借商场才干继续健康开展。