接近年末，在一二线城市房地产生意逐步“熄火”之时，房地产企业的股权变化却开端热烈起来。根据华夏地产的计算，仅11月，房地产股权变化所触及的金额现已超越500亿元。在剖析人士看来，在多地楼市调控方针之下，房企融资压力加大，随之股权融资需求显着添加。与此一起，年末经过股权售卖来获取资金也成为部分开发商提高“成果”的手法。

601857吧？601857吧

股权生意频演出

同心文具股票,同心文具股票

时至2017年末，开发商们开端“收拾”自己的财物，有的兜售一些不符合本身开展的财物，而有的则挑选趁机而入。11月14日，亿达发布公告将以44.6亿元收买瑞安大连六合项目的悉数股权，触及面积到达300万平方米；11月13日，上海联合产权生意所发表，中铁房地产集团华东有限公司拟转让中铁房地产集团姑苏置业有限公司30%的股权以及13.6亿元的债券，挂牌价为13.73亿元。

股票300116,股票300116

而在此之前更有豫园股份宣告斥资258亿元，收买29家地产公司的股权、中海北京合营公司挂牌转让100%股权及债务的事例，该标的总财物价值超越13亿元。与此一起，石榴置业也拟出售上海公司100%股权，挂牌价格到达2.3亿元。

海通证券大智慧5.99？海通证券大智慧5.99

如此一再密布的生意在各大股权商场一再露脸。根据华夏地产首席剖析师张大伟的计算，11月以来，触及房地产企业的股权变化现已超越500亿元，在北京产权生意所挂牌的标的价值也已超越200亿元。

实际上，回望过往，上一年“9·30”调控新政后，房企的股权也呈现过一轮会集变化，彼时的事例有，万科53.95亿元入股融信在上海的静安地王项目；金科的子公司以23.51亿元收买青岛海尔地产集团有限公司旗下坐落山东、青岛以及泰安的项目，所触及面积到达57.16万平方米；更有备受重视的保利地产与中航世界并购案。

调控引发的生意

在职业人士看来，一轮新的调控后呈现一波股权生意，这是有必定联系的。张大伟指出，本年楼市“金九银十”成色缺乏，大部分热门城市成交均呈现了环比下行，特别是一线城市，均匀成交面积环比下调到达了13%，其间上海下调了35%，而同比数据下调更为显着，跌幅到达了51%。“楼市成交降温，特别是限价、限签导致企业回款难度加大，在这种情况下，部分企业也开端腾挪股权取得资金。”在张大伟看来，这是部分房企出售股权的原因之一。

也有不肯签字的职业资深人士称：“伴跟着调控的深度发酵，各地楼市正在敏捷降温。不扫除现已有资金压力而被逼出售项目的事例。在资金压力逐步添加的情况下，出于资金周转需求，出售部分财物比较卖房子要简单并且快许多，这就使得并购事例逐步添加。”他判别，未来这一趋势会愈加显着。

以光亮地产为例，该公司从9月初开端，一再对外出售财物，剖析其原因，与该公司的赢利许诺有关，即三年赢利总计35亿元，在间隔2017年末的实现日期越来越近时，光亮地产挑选出售财物来添加赢利。

除此之外，房地产调控导致企业融资压力加大，并且面临调控下的商场，大部分干流房地产企业开端自动下降负债率，然后运用股权融资的手法也是另一个原因。

“大吃小”加快

值得一提的是，在这一轮股权变化中，房地产企业根据本身战略布局，自动摒弃一些不符合本身定位项目的事例也是不容忽视的。以华裔城为例，该公司在北京产权生意所挂出旗下北京侨禧投资有限公司将出售51%股权，这一行为被商场解读为，或与该公司的战略调整有关。据悉，现在华裔城已确定文明、旅行、城镇化等工业为中心的战略定位，调整公司布局战略，削减纯住所项目开发。

还有一批公司是凭借出售股份宣告退出房地产职业。稀有据计算显现，本年初开端已有包含红豆股份在内的，超越20家上市公司发布公告剥离房地工事务。有剖析人士以为，从现在职业格式看，房地产职业的会集度提高已成为必定，这使得一批中小型房企打起了退堂鼓，一起也为大型房企继续规划化开展供给了机会。

“关于大型房企来说，收买股权的含义首先是取得土地资源，招拍挂商场土地价格高企，这让许多开发商动起了曲线拿地的心思，融创便是典型的比如；其次，经过加大土地储备，然后使得规划越做越大。”上述职业资深人士剖析称。同策研究机构总监张雄伟也从而指出，跟着楼市继续深度调整，职业界“大鱼吃小鱼”的现象会越来越多。

北京商报记者 阿茹汗/文 代小杰/制表