8月份以来，大都房企完结半年报出售成绩冲刺后逐步进入缓冲期，出售成绩和拿地进展均继续转冷。一线城市成交量环比跌落10%，除上海环比有所上升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调。土地商场遭到融资收紧影响也呈现显着降温，房企拿地热心衰退，低溢价成交、底价成交、流拍土地数量添加。此外，8月以来，全国房地产商场城市之间分解严峻。从房价和成交量看，不同区域之间走势分解显着。

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专家以为，在方针收紧叠加供应量井喷等多要素影响下，北京等部分地区楼市本年“金九银十”难现。

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成交量下降

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克而瑞研究院指出，8月房地产商场继续转冷，要点监测城市累计成交量继续走低，同比跌落4%，环比跌落6%。其间，一线城市成交量环比下降10%，同比跌落7%。除上海环比有所上升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调。二三线城市成交量同比跌落3%，环比跌落6%。西安、常州等成交量仍旧缓步下行，徐州、南京和济南等显着缩量，环比跌幅都在50%邻近。

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8月，TOP100房企成绩体现相对平稳，8月权益口径的成绩规划较7月环比微降1.7%，略低于1-7月均值。从企业体现来看，8月TOP30房企中有11家房企成绩环比下降。一线队伍中，万科A8月完成全口径成绩规划451.3亿元，环比下降6.3%，比较去年同期降幅收窄。大都企业8月份加大供货力度，导致成绩体现环比上升，实际上项目整体去化率并不抱负。

一线城市中，北京地区成交量环比跌幅最大。华夏地产数据显现，8月，北京新建住所算计签约3059套，比较前几个月的高点，本月数据开端下调，这也是6-7月顶峰后，商场再次退烧的数据反映。限竞房成交也呈现了退烧，8月算计成交限竞房1684套，库存量到达2.4万套。我爱我家研究院的统计数据显现，8月北京二手房买卖均价为57401元/平方米，环比跌落2.22%，同比跌落1.17%。

华夏地产首席分析师张大伟以为，从数据看，比较2018年8-9月份的商场高位，2019年在春节后的3-5月商场小阳春逐步退烧，到7-8月商场显着降温。

张大伟表明，2019年上半年，北京楼市确实呈现了显着的小阳春现象，但首要成交量会集井喷在3-5月份，后续由于方针收紧预期，包含公积金国管方针等，商场再次呈现退烧现象。假如后续信贷等方针继续高压，不扫除未来商场呈现显着价格战的可能性。

二手房均价方面，一线城市呈现领跌态势。诸葛找房数据显现，8月份，一二线城市二手住所商场均价继续跌落，三四线城市接连7个月上涨。其间一线城市环比跌落0.96%，跌幅扩展，北京、上海、广州全面跌落;二线城市环比跌落0.2%;三四线城市环比上涨0.64%。