富凯摘要：恒大入主近5年，嘉凯城运营颓势未改，最近4年累计亏本逾40亿元。

作者|蓝月

2月11日，嘉凯城逆势封住涨停。继2020年亏本12.6亿元后，嘉凯城估计上一年亏本13.5亿元。在地产职业低迷的布景下，迎来新晋大股东的嘉凯城，能否扭转颓势，恐怕要打个问号。

2月9日晚，嘉凯城发布持股5%以上股东被迫减持股份的发展公告。公告显现，广州凯隆质押于中信证券的嘉凯城股份于8日经过大宗买卖被迫减持1787.43万股，占总股本的0.99%。

自上一年12月30日至本年2月8日期间，广州凯隆因平仓经过大宗买卖被迫减持嘉凯城股份3608.38万股，经过会集竞价买卖被迫减持嘉凯城1804.19万股,算计减持股数为5412.57万股，算计减持份额为3%，算计减持金额为1.36亿元。到现在，广州凯隆持有嘉凯城1.91亿股，持股份额为10.57%。

早在上一年底，嘉凯城就曾称，广州凯隆所持公司股份存在因平仓导致被迫减持的危险，方案以会集竞价买卖、大宗买卖等方法减持公司股份不超越总股本的6%。广州市凯隆置业为广州市超丰置业有限公司全资子公司，超丰置业为安基（BVI）有限公司全资子公司，隶属于恒大集团。

关于减持意图，广州凯隆其时表明，是根据弥补流动性，回款优先用于偿还债款，而且未来12个月内有减持意向。

此外，上一年11月4日，嘉凯城公告，股东广州凯隆拟经过协议转让的方法将其持有的嘉凯城7200万股以2.358元/股的价格转让给康曼德资管建立并办理的康曼德217号基金，总对价约1.7亿元，用于规划广州凯隆在中信证券的质押债款本金。

上一年12月1日，广州凯隆宣告，拟经过协议转让的方法将其持有的公司7200万股以2.016元/股的价格转让给华软新动力建立并办理的华软新动力尊享定制5号，总对价1.45亿元，用于偿还其在中信证券的质押债款本金。

由此不难看出，广州凯隆面对巨大的资金压力然后不断减持和转让股份。

材料显现，嘉凯城1999年7月20日登陆深市主板。公司开端名为亚华种业，以乳业和种业为运营主业，后更名亚华控股。2009年10月，嘉凯城借壳*ST亚华正式登陆A股，主营事务改变为房地产出资及开发。

2016年中，恒大系旗下的广州凯隆以持股52.78%成为嘉凯城的控股股东。其时恒大集团入主嘉凯城之后，为了处理嘉凯城和恒大地产事务的同业竞赛。嘉凯城与许家印曾别离出具了《防止同业竞赛的许诺函》，许诺处理同业竞赛的问题。

嘉凯城近年来成绩欠安。2010年，公司净赢利开端下滑至11.15亿元，2011年和2012年别离为2.06亿元和1.12亿元，2013年持续下滑至5715.83万元。

尽管2016年恒大入主嘉凯城，但并未能令公司运营颓势反转。数据显现，嘉凯城2018年净赢利亏本15.64亿元，尽管2019年扭亏1.14亿元，但2020年再度亏本12.61亿元，而上一年又预亏13.5亿元。短短四年时刻，公司累计亏本逾40亿元。

关于上一年巨亏，公司表明，房地产事务受市场环境下行以及地产方针紧缩影响，而影视放映事务跟着疫情防控逐渐好转，但成绩仍遭到疫情重复冲击连累，公司赢利较上年同期有所下降。

上一年，恒大忽然堕入资金链断裂的地步，终究不得不抛弃了嘉凯城的控股权。上一年6月21日，嘉凯城发布公告，其控股股东广州凯隆已与深圳华建控股签定《股份转让结构协议》，拟转让29.9%嘉凯城股权。这意味着，买卖完成后恒大将不再控股嘉凯城。到现在，华建控股持有公司29.9%的股份，为榜首大股东。

在换了大股东之后，嘉凯城的高管层也发生了变化。上一年9月24日，嘉凯城公告称，因控制权改变，公司收到董事谈朝晖等六位高管的辞职报告。其间，谈朝晖等其间四人的辞职报告即时收效，仅有两人在公司新任监事到位前持续留任。

公司此前曾表明，后续可与华建控股进行多元化、全方位的战略协同，更好地发挥粤港澳大湾区和长三角经济核心区的资源互补优势，进一步促进两边事务共同发展。

未来，嘉凯城是持续回归房地产事务仍是转型，现在还有待持续调查。

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