受多重要素影响，地产职业全体呈现下滑态势，房企正采纳各种手法自救，比方将旗下物管事务分拆上市，以缓解地产开发渠道母公司财政压力。

3月22日，力高地产集团有限公司(以下简称“力高集团”)发布公告称，主张分拆力高健康日子有限公司(以下简称“力高健康日子”)在香港联合交易所主板独立上市。一起，该公告披露了力高健康日子发行的招股规章及全球出售的预期状况。

拟登陆港交所

公告显现，力高健康日子出售股价估计将不低于每股4.1港元，且不超越每股5.1港元，预期股份将于2022年3月31日上午9点在港交所主板生意。根据出售数目及上述预期出价格规划，倘全球出售进行，力高健康日子的市值约为8.2亿港元-10.2亿港元。

近来，据力高健康日子发布的聆讯后材料集显现，公司归于物业管理职业，一起，跟着人均可支配收入的不断添加，物业服务百强企业的在管建筑面积及物业数目也在敏捷添加。

世界新经济研讨院副院长郑磊在承受《证券日报》记者采访时表明，关于现在的地产企业来说，将一些轻财物、没有债款担负、现金流较好的事务分拆并登陆本钱市场，相对愈加简单。一起，分拆上市关于地产企业而言，在成绩方面也会略有协助。

《证券日报》记者在查阅公司聆讯后材料集时注意到，力高健康日子2018年、2019年和2020年毛利率别离为21%、30.9%和34.7%，逐年递加，而在2021年前9个月公司毛利率为33.3%，与2020年同期的35.9%比较，有所削减。

对此，力高健康日子方面表明，2018年-2020年公司完成毛利率逐年递加，首要因为公司在管物业继续扩大导致的规划经济效益。而2021年前9个月的毛利率同比呈现下滑，与公司2020年12月收买芜湖森林有关。该项目物业管理费相对较低，然后拉低了公司的均匀物业管理费。

减轻财政压力？

值得一提的是，有业界猜想，关于此次力高集团分拆力高健康日子上市背面，或许还隐藏着一个重要原因——减轻财政压力。

揭露数据显现，力高集团2017年、2018年、2019年、2020年负债总额别离为152.63亿元、284.81亿元、529.75亿元、730.27亿元，2021年年中为944.74亿元，负债总额比年攀升。

一起，力高集团现在存续有4只美元债，融资余额9.21亿美元，以及1只境外人民币债券，融资余额6亿元人民币，算计约65亿元人民币；其间本年将有5.41亿美元，约34亿元人民币的债券到期。

运营方面，力高集团近期发布的运营数据显现，到本年2月28日，公司与其隶属公司及合营公司年内累计完成合约出售约45.20亿元，建筑面积约52.65万平方米，别离同比下降18.3%和22.76%，成绩的下滑，也对力高集团的偿债压力敲响了警钟。

关于房企分拆物业公司上市进行减缓财政压力的做法，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对《证券日报》记者表明，剥离本钱市场上估值相对较好的物管财物，相当于添加了一个融资渠道，有助于物管板块独立开展，充盈现金流收入，一起也将减轻母公司财政压力。