雷达财经文|吴艳蕊编|深海

6月21日，#河南两县城买房小麦大蒜能抵首付#的论题登上了微博热搜。

近来，两份出售海报在络撒播：河南商丘市民权县的建业河畔洋房，活动内容为“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万房款；河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜换房。”

有媒体以购房者身份咨询相关楼盘出售人员，证明了海报中活动的真实性。

到发稿，该论题热度达3477.5万，评论数量为1647次。在评论中，楼盘是否烂尾是友评论的焦点。

雷达财经整理发现，作为河南地产一哥，建业地产运营状况并不达观。

大蒜、小麦都能当首付

早在2022年5月，大众号杞县建业城便发布了《5元/斤大蒜换房，爱心助农，轻松落户》的文章。

文章中称，据络显现，5月22日，杞县本地当天大蒜价格为1.4元/斤左右（干蒜）整体价格下行。大蒜换房不是大蒜抵万金，而是建业感恩30年，春风惠河南，杞县建业城，大蒜换房5元/斤抵首付，爱心助农，轻松落户。

在文章最终的免责声明中提及，项目推行名为“杞县·建业城”，开发商为“河南瀚润置业有限公司”，托付处理商为“河南华夏建业城市发展有限公司”。

据天眼查资料显现，河南瀚润置业有限公司成立于2019年7月，注册本钱为5000万公民币。从股权穿透图来看，公司与建业集团并无直接联系。

2022年6月20日，另一大众号“民权县华夏建业”发布了题为《建业河畔洋房，2元/斤小麦换房！现在买纯洋房也太爽了！》的文章。文章征引建业集团官数据称，建业集团，于2017年进驻民权，继建业·春天里、到建业·河畔洋房，在民权商场备受瞩目与追捧，2021年建业携全新迭代产品-建业·河畔洋房，将为民权带来全新的寓居体会。

天眼查资料显现，商丘建文置业有限公司成立于2021年7月，实缴本钱2000万公民币。经过股权穿透图，公司相同与建业集团没有直接联系。

据地产职业从业人士介绍，从现在的状况来看，建业进入河南县级市，采纳的是与当地开发商协作的方法，建业首要输出品牌等，当地开发商一般会承当资金以及途径联系。

两起营销背面的华夏建业于2021年5月在港交所上市。此外，建业集团旗下的建业地产、筑友智造科技、建业新生活，也已在港交所主板上市。

友忧虑“烂尾”问题

在论题评论中，楼盘是否烂尾是我们评论的焦点。

有友重视开发商建业的资金链存在问题。

还有友直接表明，上述楼盘所在地其一的民权县为其老家，“怎么可能不烂尾”，劝我们不要受骗。

雷达财经在公民领导留言板中以“建业城”为关键词，查找到了多个留言。

2022年5月6日，有友向河南省新乡市延津县委书记留言称，延津县建业城无限延期交房，开发商每次敷衍塞责，且清晰表明不退房款以外的费用。中共延津县委回复称，因受疫情防控、扬尘管控和自然灾害等影响，导致单个楼栋呈现推迟交房问题。力求6月底按计划交房。

2022年5月31日，有友向河南省南阳市南召县委书记反响建业城一向不施工，友忧虑不能准时收房。中共南召县委监察室回复称，建业城二期，该项目建造单位为南召县盛景置业发展有限公司，施工单位为中国建筑第七工程局有限公司，现在该项目所建造楼栋主体均已竣工，项目于2022年2月份罢工至今。经负责人介绍，项目罢工的首要原因是建造方资金周转困难。

2022年6月10日，有友留言河南省鹤壁市浚县永发房地产建业城交房现已曩昔三年了！迟迟不给处理房产证！该留言现在仍在处理中。

此外，罢工、逾期交房、房产证、购房合同、房子质量等问题，均可从查找出的留言中看到。

建业地产仍踩中两条红线

雷达财经整理发现，建业地产运营状况并不达观。

建业地产官显现，公司成立于1992年，并于2008年6月6日在联交所主板上市。公司定位为华夏城市化进程和社会全面进步的推动者，扎根华夏30年。30年来，建业接连十多年连任河南省房地产职业交税冠军。

建业地产2021年经营收入为419.59亿元，同比下降3.11%；归母净利润为6.05亿元，同比下降66.42%。

到2021年底，建业地产持有现金约98亿元，较年头大幅削减66%；净负债率大幅进步81个百分点至94.89%，迫临100%的红线；扣除受限制现金后的现金短债比降至0.87，除掉预收账款后的资产负债率为86.4%，三道红线踩中了两条。

2022年6月1日，建业地产公告称公司榜首大股东恩辉出资，与河南同晟置业有限公司(“同晟置业”)缔结结构协议。依据结构协议，同晟置业拟以6.88亿港元受让恩辉出资所持8.6亿股建业地产股份，占公司已发行股本的约29%。一起，同晟置业拟认购建业地产发行的本金额约7亿港元的2024年到期可换股债券。

同晟置业由河南省铁路建造出资集团有限公司100%持股。外界以为，此举为建业地产抢救债款危机，引进国企股东。

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